【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR肥薩線 (吉松駅～隼人駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +28.8％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて -8.7％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 141.0 坪 (昨年 184.4 坪から -23.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。隼人駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは隼人駅で昨年に比べ -17.8 ％、坪単価は 7.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(栗野駅)は +314.3 ％(坪単価 +2.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(隼人駅)は -17.8 ％(坪単価 -1.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 31.7 分 → 2025年 23.2 分、-26.8 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日当山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +108.8％( +5.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった栗野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +314.3％( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR肥薩線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 吉松駅 | - | - | - |
| 栗野駅 | 2.9万/坪 (112坪) | 0.7万/坪 (163坪) | 2.0万/坪 (231坪) |
| 大隅横川駅 | - | - | 1.2万/坪 (112坪) |
| 植村駅 | - | - | - |
| 霧島温泉駅 | - | 0.9万/坪 (131坪) | 0.4万/坪 (198坪) |
| 嘉例川駅 | - | 4.6万/坪 (109坪) | 4.3万/坪 (91.5坪) |
| 中福良駅 | - | 6.0万/坪 (46.9坪) | - |
| 表木山駅 | - | 4.3万/坪 (115坪) | - |
| 日当山駅 | 10.3万/坪 (162坪) | 4.9万/坪 (205坪) | 4.6万/坪 (224坪) |
| 隼人駅 | 7.6万/坪 (135坪) | 9.3万/坪 (215坪) | 10.0万/坪 (126坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
栗野駅 2.9 万/坪(昨年同期比 +314.3 ％)
栗野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +314.3％( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 112.4 坪 (昨年 163.4 坪から -31.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 75.0 分 → 2025年 5.7 分、-92.4 ％と大きく減少)
隼人駅 7.6 万/坪(昨年同期比 -17.8 ％)
隼人駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -17.8％( -1.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 134.6 坪 (昨年 215.4 坪から -37.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 21.0 分 → 2025年 25.1 分、+19.5 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示