【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期のJR肥薩線 (吉松駅～隼人駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +11.4％( +0.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 71 件(１年前(2023年)に比べて -22.8％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 157.5 坪 (昨年 165.0 坪から -4.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。日当山駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは霧島温泉駅で昨年に比べ +132.1 ％、坪単価は 0.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(霧島温泉駅、日当山駅)は +73.5 ％(坪単価 +0.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大隅横川駅、栗野駅)は -49.0 ％(坪単価 -0.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 41.1 分 → 2024年 25.5 分、-38.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.2 ％ → 2024年 4.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった隼人駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +0.8％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 38 件(１年前(2023年)に比べて -2.6％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大隅横川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -65.3％( -0.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR肥薩線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 吉松駅 | 0.5万/坪 (96.8坪) | - | 1.9万/坪 (145坪) |
| 栗野駅 | 1.3万/坪 (135坪) | 1.9万/坪 (227坪) | 2.0万/坪 (126坪) |
| 大隅横川駅 | 0.3万/坪 (484坪) | 0.9万/坪 (131坪) | 0.4万/坪 (33.3坪) |
| 植村駅 | - | - | - |
| 霧島温泉駅 | 0.9万/坪 (131坪) | 0.4万/坪 (198坪) | 1.3万/坪 (287坪) |
| 嘉例川駅 | 4.6万/坪 (109坪) | 5.3万/坪 (88.2坪) | 3.7万/坪 (93.5坪) |
| 中福良駅 | 6.0万/坪 (46.9坪) | - | - |
| 表木山駅 | 3.2万/坪 (106坪) | - | 2.0万/坪 (118坪) |
| 日当山駅 | 5.6万/坪 (207坪) | 4.9万/坪 (179坪) | 4.1万/坪 (126坪) |
| 隼人駅 | 7.5万/坪 (136坪) | 7.4万/坪 (143坪) | 7.6万/坪 (112坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
霧島温泉駅 0.9 万/坪(昨年同期比 +132.1 ％)
霧島温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.26万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +132.1％( +0.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 130.8 坪 (昨年 198.1 坪から -34.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 48.0 分 → 2024年 75.0 分、+56.2 ％と大きく増加)
日当山駅 5.6 万/坪(昨年同期比 +14.9 ％)
日当山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +14.9％( +0.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて -37.5％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 207.4 坪 (昨年 179.3 坪から +15.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.1 ％ → 2024年 5.0 ％)
大隅横川駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -65.3 ％)
大隅横川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -65.3％( -0.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 484.0 坪 (昨年 130.6 坪から +270.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 62.7 分 → 2024年 20.0 分、-68.1 ％と大きく減少)
栗野駅 1.3 万/坪(昨年同期比 -32.7 ％)
栗野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -32.7％( -0.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -63.6％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 135.4 坪 (昨年 227.5 坪から -40.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 102.6 分 → 2024年 40.8 分、-60.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示