【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期のJR肥薩線 (吉松駅～隼人駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +29.7％( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 152.0 坪 (昨年 177.4 坪から -14.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。日当山駅、隼人駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは日当山駅で昨年に比べ +29.7 ％、坪単価は 5.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(日当山駅)は +29.7 ％(坪単価 +1.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(隼人駅)は +26.8 ％(坪単価 +1.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 37.5 分 → 2024年 22.1 分、-41.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.6 ％ → 2024年 7.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった隼人駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +26.8％( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -46.7％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった日当山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +29.7％( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR肥薩線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 吉松駅 | 0.5万/坪 (96.8坪) | - | - |
| 栗野駅 | - | 0.09万/坪 (106坪) | 1.5万/坪 (89.2坪) |
| 大隅横川駅 | - | 0.8万/坪 (28.7坪) | - |
| 植村駅 | - | - | - |
| 霧島温泉駅 | - | - | - |
| 嘉例川駅 | - | - | 3.3万/坪 (12.9坪) |
| 中福良駅 | - | - | - |
| 表木山駅 | - | - | 2.0万/坪 (118坪) |
| 日当山駅 | 5.9万/坪 (223坪) | 4.5万/坪 (190坪) | 3.1万/坪 (157坪) |
| 隼人駅 | 8.2万/坪 (114坪) | 6.4万/坪 (184坪) | 7.7万/坪 (78.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日当山駅 5.9 万/坪(昨年同期比 +29.7 ％)
日当山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +29.7％( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 223.2 坪 (昨年 190.3 坪から +17.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.0 ％ → 2024年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 20.4 分 → 2024年 31.2 分、+52.9 ％と大きく増加)
隼人駅 8.2 万/坪(昨年同期比 +26.8 ％)
隼人駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +26.8％( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -46.7％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 114.4 坪 (昨年 183.9 坪から -37.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 42.6 分 → 2024年 17.5 分、-58.9 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示