【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のJR肥薩線 (吉松駅～隼人駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -6.1％( -0.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -44.4％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 137.0 坪 (昨年 160.9 坪から -14.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。隼人駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは日当山駅で昨年に比べ -61.3 ％、坪単価は 4.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(隼人駅)は -6.8 ％(坪単価 -0.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(日当山駅)は -61.3 ％(坪単価 -6.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 60.6 分 → 2024年 17.7 分、-70.8 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった隼人駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -6.8％( -0.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった栗野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -16.1％( -0.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR肥薩線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 吉松駅 | - | - | 2.0万/坪 (92.3坪) |
| 栗野駅 | 1.9万/坪 (107坪) | 2.2万/坪 (209坪) | 2.3万/坪 (113坪) |
| 大隅横川駅 | - | - | 0.8万/坪 (36.3坪) |
| 植村駅 | - | - | - |
| 霧島温泉駅 | - | - | - |
| 嘉例川駅 | - | - | - |
| 中福良駅 | - | - | - |
| 表木山駅 | - | - | - |
| 日当山駅 | 4.0万/坪 (303坪) | 10.3万/坪 (124坪) | 5.7万/坪 (152坪) |
| 隼人駅 | 6.6万/坪 (122坪) | 7.1万/坪 (137坪) | 5.0万/坪 (134坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
隼人駅 6.6 万/坪(昨年同期比 -6.8 ％)
隼人駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -6.8％( -0.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 121.9 坪 (昨年 137.3 坪から -11.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 33.3 分 → 2024年 19.7 分、-40.9 ％と大きく減少)
日当山駅 4.0 万/坪(昨年同期比 -61.3 ％)
日当山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -61.3％( -6.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 302.5 坪 (昨年 124.0 坪から +143.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 23.3 分 → 2024年 26.0 分、+11.4 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示