【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜6月期のJR日豊本線 (財部駅～鹿児島中央駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.5万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +12.0％( +2.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 128 件(１年前(2024年)に比べて -72.5％( -337件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 121.1 坪 (昨年 110.0 坪から +10.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。加治木駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは加治木駅で昨年に比べ +48.5 ％、坪単価は 7.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(加治木駅、錦江駅)は +32.2 ％(坪単価 +1.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(重富駅、財部駅)は -54.5 ％(坪単価 -2.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.4 ％ → 2025年 3.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 0.9 ％ → 2025年 0.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鹿児島中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.6万円/坪(15.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -3.8％( -1.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 39 件(１年前(2024年)に比べて -60.6％( -60件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった財部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -43.7％( -0.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR日豊本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 財部駅 | 1.0万/坪 (159坪) | 1.8万/坪 (134坪) | 2.4万/坪 (166坪) |
| 北俣駅 | - | - | 1.7万/坪 (424坪) |
| 大隅大川原駅 | - | - | - |
| 北永野田駅 | - | - | - |
| 霧島神宮駅 | 2.3万/坪 (129坪) | 2.2万/坪 (122坪) | 2.1万/坪 (75.6坪) |
| 国分駅 | 6.0万/坪 (143坪) | 6.1万/坪 (145坪) | 5.6万/坪 (131坪) |
| 隼人駅 | 6.2万/坪 (138坪) | 7.5万/坪 (136坪) | 7.4万/坪 (143坪) |
| 加治木駅 | 7.1万/坪 (128坪) | 4.8万/坪 (167坪) | 7.3万/坪 (129坪) |
| 錦江駅 | 8.8万/坪 (169坪) | 7.6万/坪 (110坪) | 6.8万/坪 (111坪) |
| 帖佐駅 | 7.1万/坪 (118坪) | 9.2万/坪 (106坪) | 7.8万/坪 (136坪) |
| 姶良駅 | 7.3万/坪 (143坪) | 6.9万/坪 (147坪) | 9.1万/坪 (101坪) |
| 重富駅 | 2.2万/坪 (248坪) | 6.3万/坪 (138坪) | 5.3万/坪 (171坪) |
| 竜ケ水駅 | - | 55.7万/坪 (28.7坪) | - |
| 鹿児島駅 | 18.5万/坪 (133坪) | 22.7万/坪 (87.9坪) | 24.0万/坪 (87.4坪) |
| 鹿児島中央駅 | 49.6万/坪 (78.5坪) | 51.5万/坪 (57.7坪) | 51.0万/坪 (64.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
加治木駅 7.1 万/坪(昨年同期比 +48.5 ％)
加治木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +48.5％( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -27.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 127.6 坪 (昨年 167.0 坪から -23.6 ％減)。
錦江駅 8.8 万/坪(昨年同期比 +15.9 ％)
錦江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +15.9％( +1.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 169.0 坪 (昨年 109.9 坪から +53.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.2 分 → 2025年 12.8 分、+24.7 ％と大きく増加)
重富駅 2.2 万/坪(昨年同期比 -65.2 ％)
重富駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -65.2％( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -95.8％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 248.1 坪 (昨年 137.6 坪から +80.3 ％増)。
財部駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -43.7 ％)
財部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -43.7％( -0.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 159.1 坪 (昨年 134.1 坪から +18.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 96.6 分 → 2025年 120.0 分、+24.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示