【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期のJR日豊本線 (財部駅～鹿児島中央駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -44.4％( -9.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 42 件(１年前(2024年)に比べて -66.1％( -82件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 121.6 坪 (昨年 105.8 坪から +14.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。姶良駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは霧島神宮駅で昨年に比べ -99.7 ％、坪単価は 0.01 万円/坪となった。
上位 2 駅(財部駅、隼人駅)は +155.0 ％(坪単価 +4.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(霧島神宮駅、錦江駅)は -82.3 ％(坪単価 -5.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 2.4 ％ → 2025年 2.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鹿児島中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.2万円/坪(8.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -40.9％( -20.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -80.6％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった霧島神宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.01万円/坪(0.00万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -99.7％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR日豊本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 財部駅 | 2.2万/坪 (92.3坪) | 0.8万/坪 (91.9坪) | 0.6万/坪 (161坪) |
| 北俣駅 | - | - | - |
| 大隅大川原駅 | - | - | - |
| 北永野田駅 | - | - | - |
| 霧島神宮駅 | 0.01万/坪 (127坪) | 2.8万/坪 (78.7坪) | 1.1万/坪 (43.9坪) |
| 国分駅 | 5.0万/坪 (139坪) | 5.6万/坪 (155坪) | 4.6万/坪 (146坪) |
| 隼人駅 | 12.9万/坪 (85.3坪) | 5.2万/坪 (107坪) | 7.1万/坪 (137坪) |
| 加治木駅 | 9.8万/坪 (81.7坪) | 4.5万/坪 (424坪) | 5.9万/坪 (168坪) |
| 錦江駅 | 4.3万/坪 (80.2坪) | 12.3万/坪 (72.6坪) | 5.4万/坪 (73.6坪) |
| 帖佐駅 | 4.6万/坪 (155坪) | 9.2万/坪 (120坪) | 9.3万/坪 (117坪) |
| 姶良駅 | 8.5万/坪 (177坪) | 9.3万/坪 (91.1坪) | 7.6万/坪 (76.2坪) |
| 重富駅 | - | 4.5万/坪 (139坪) | 4.6万/坪 (235坪) |
| 竜ケ水駅 | - | - | - |
| 鹿児島駅 | 20.2万/坪 (137坪) | 32.4万/坪 (90.6坪) | 23.6万/坪 (102坪) |
| 鹿児島中央駅 | 29.2万/坪 (79.7坪) | 49.4万/坪 (48.7坪) | 51.0万/坪 (70.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
財部駅 2.2 万/坪(昨年同期比 +162.0 ％)
財部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +162.0％( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 92.3 坪 (昨年 91.9 坪から +0.4 ％増)。
隼人駅 12.9 万/坪(昨年同期比 +148.0 ％)
隼人駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.9万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +148.0％( +7.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -44.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 85.3 坪 (昨年 106.9 坪から -20.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 20.0 ％)
霧島神宮駅 0.0 万/坪(昨年同期比 -99.7 ％)
霧島神宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.01万円/坪(0.00万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -99.7％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 78.7 坪から +61.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.0 分 → 2025年 30.0 分、+900.0 ％と大きく増加)
錦江駅 4.3 万/坪(昨年同期比 -64.8 ％)
錦江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -64.8％( -8.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 72.6 坪から +10.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.0 分 → 2025年 16.0 分、+77.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示