【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR日豊本線 (財部駅～鹿児島中央駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.0万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +31.8％( +5.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 91 件(１年前(2024年)に比べて -19.5％( -22件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 115.3 坪 (昨年 109.0 坪から +5.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。加治木駅、錦江駅、鹿児島中央駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは錦江駅で昨年に比べ +65.9 ％、坪単価は 9.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(錦江駅、加治木駅)は +60.8 ％(坪単価 +3.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(重富駅、財部駅)は -66.2 ％(坪単価 -4.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.9 ％ → 2025年 4.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.5 ％ → 2025年 1.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鹿児島中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.8万円/坪(17.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +31.9％( +13.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2024年)に比べて +22.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった財部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -53.2％( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR日豊本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 財部駅 | 1.0万/坪 (159坪) | 2.2万/坪 (152坪) | 2.8万/坪 (132坪) |
| 北俣駅 | - | - | - |
| 大隅大川原駅 | - | - | - |
| 北永野田駅 | - | - | - |
| 霧島神宮駅 | 2.3万/坪 (129坪) | 2.1万/坪 (145坪) | 3.1万/坪 (104坪) |
| 国分駅 | 6.1万/坪 (151坪) | 7.5万/坪 (114坪) | 6.2万/坪 (130坪) |
| 隼人駅 | 7.6万/坪 (135坪) | 9.3万/坪 (215坪) | 10.0万/坪 (126坪) |
| 加治木駅 | 8.9万/坪 (149坪) | 5.7万/坪 (134坪) | 4.7万/坪 (160坪) |
| 錦江駅 | 9.1万/坪 (113坪) | 5.5万/坪 (113坪) | 9.2万/坪 (106坪) |
| 帖佐駅 | 7.1万/坪 (118坪) | 8.7万/坪 (97.3坪) | 6.3万/坪 (136坪) |
| 姶良駅 | 7.3万/坪 (143坪) | 7.5万/坪 (152坪) | 5.5万/坪 (192坪) |
| 重富駅 | 2.2万/坪 (248坪) | 10.5万/坪 (62.0坪) | 7.4万/坪 (134坪) |
| 竜ケ水駅 | - | - | - |
| 鹿児島駅 | 20.8万/坪 (87.9坪) | 23.9万/坪 (69.5坪) | 26.1万/坪 (75.8坪) |
| 鹿児島中央駅 | 56.8万/坪 (71.9坪) | 43.1万/坪 (68.9坪) | 51.8万/坪 (65.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
錦江駅 9.1 万/坪(昨年同期比 +65.9 ％)
錦江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +65.9％( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 113.4 坪 (昨年 113.1 坪から +0.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.6 分 → 2025年 9.5 分、+43.9 ％と大きく増加)
加治木駅 8.9 万/坪(昨年同期比 +55.7 ％)
加治木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +55.7％( +3.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 149.4 坪 (昨年 134.1 坪から +11.4 ％増)。
重富駅 2.2 万/坪(昨年同期比 -79.3 ％)
重富駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -79.3％( -8.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 248.1 坪 (昨年 62.0 坪から +300.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 20.7 分 → 2025年 30.0 分、+45.2 ％と大きく増加)
財部駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -53.2 ％)
財部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -53.2％( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 159.1 坪 (昨年 152.2 坪から +4.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 104.0 分 → 2025年 120.0 分、+15.4 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示