【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期のJR日豊本線 (財部駅～鹿児島中央駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.4万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -0.2％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 454 件(１年前(2023年)に比べて -11.0％( -56件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 111.3 坪 (昨年 110.3 坪から +0.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。国分駅、錦江駅、帖佐駅、重富駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは重富駅で昨年に比べ +19.2 ％、坪単価は 6.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(重富駅、帖佐駅)は +17.0 ％(坪単価 +1.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(加治木駅、財部駅)は -30.5 ％(坪単価 -1.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.4 ％ → 2024年 2.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鹿児島中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.5万円/坪(15.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +2.9％( +1.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 96 件(１年前(2023年)に比べて -10.3％( -11件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった財部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -26.4％( -0.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 24 件(１年前(2023年)に比べて -7.7％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
| JR日豊本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 財部駅 | 1.8万/坪 (134坪) | 2.4万/坪 (166坪) | 2.5万/坪 (130坪) |
| 北俣駅 | - | 1.7万/坪 (424坪) | - |
| 大隅大川原駅 | - | - | - |
| 北永野田駅 | - | - | - |
| 霧島神宮駅 | 2.2万/坪 (122坪) | 2.1万/坪 (75.6坪) | 2.5万/坪 (159坪) |
| 国分駅 | 6.1万/坪 (146坪) | 5.6万/坪 (131坪) | 5.2万/坪 (148坪) |
| 隼人駅 | 7.8万/坪 (148坪) | 7.4万/坪 (143坪) | 7.6万/坪 (112坪) |
| 加治木駅 | 4.8万/坪 (167坪) | 7.3万/坪 (129坪) | 8.6万/坪 (112坪) |
| 錦江駅 | 7.6万/坪 (110坪) | 6.8万/坪 (111坪) | 6.1万/坪 (133坪) |
| 帖佐駅 | 9.0万/坪 (106坪) | 7.8万/坪 (136坪) | 7.9万/坪 (113坪) |
| 姶良駅 | 6.9万/坪 (147坪) | 9.1万/坪 (101坪) | 7.1万/坪 (139坪) |
| 重富駅 | 6.3万/坪 (138坪) | 5.3万/坪 (171坪) | 4.7万/坪 (153坪) |
| 竜ケ水駅 | 55.7万/坪 (28.7坪) | - | - |
| 鹿児島駅 | 22.7万/坪 (87.9坪) | 24.0万/坪 (87.4坪) | 19.3万/坪 (92.6坪) |
| 鹿児島中央駅 | 52.5万/坪 (57.9坪) | 51.0万/坪 (64.3坪) | 48.4万/坪 (63.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
重富駅 6.3 万/坪(昨年同期比 +19.2 ％)
重富駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +19.2％( +1.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2023年)に比べて +20.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 137.6 坪 (昨年 170.9 坪から -19.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 27.1 分 → 2024年 30.2 分、+11.5 ％と増加)
帖佐駅 9.0 万/坪(昨年同期比 +14.8 ％)
帖佐駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +14.8％( +1.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 47 件(１年前(2023年)に比べて +9.3％( +4件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 136.0 坪から -22.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 24.7 分 → 2024年 32.9 分、+33.3 ％と大きく増加)
加治木駅 4.8 万/坪(昨年同期比 -34.7 ％)
加治木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -34.7％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -21.4％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 167.0 坪 (昨年 128.7 坪から +29.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.2 分 → 2024年 17.8 分、+74.4 ％と大きく増加)
財部駅 1.8 万/坪(昨年同期比 -26.4 ％)
財部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -26.4％( -0.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 24 件(１年前(2023年)に比べて -7.7％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 134.1 坪 (昨年 166.2 坪から -19.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.8 ％ → 2024年 8.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 80.3 分 → 2024年 96.6 分、+20.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示