【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期のJR日豊本線 (財部駅～鹿児島中央駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.7万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +14.7％( +2.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 105 件(１年前(2023年)に比べて -22.2％( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 123.3 坪 (昨年 133.3 坪から -7.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。隼人駅、錦江駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは錦江駅で昨年に比べ +27.5 ％、坪単価は 6.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(錦江駅、隼人駅)は +27.1 ％(坪単価 +1.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(加治木駅、姶良駅)は -64.6 ％(坪単価 -5.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 41.1 分 → 2024年 35.9 分、-12.6 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鹿児島中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.7万円/坪(15.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -0.3％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 18 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった霧島神宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +14.2％( +0.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR日豊本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 財部駅 | 1.7万/坪 (107坪) | 2.9万/坪 (214坪) | 1.0万/坪 (363坪) |
| 北俣駅 | - | 1.7万/坪 (424坪) | - |
| 大隅大川原駅 | - | - | - |
| 北永野田駅 | - | - | - |
| 霧島神宮駅 | 1.6万/坪 (142坪) | 1.4万/坪 (31.8坪) | 3.4万/坪 (106坪) |
| 国分駅 | 4.8万/坪 (190坪) | 5.2万/坪 (133坪) | 5.3万/坪 (131坪) |
| 隼人駅 | 8.2万/坪 (114坪) | 6.4万/坪 (184坪) | 7.7万/坪 (78.8坪) |
| 加治木駅 | 2.0万/坪 (151坪) | 8.7万/坪 (132坪) | 9.2万/坪 (111坪) |
| 錦江駅 | 6.6万/坪 (134坪) | 5.2万/坪 (105坪) | 8.6万/坪 (58.2坪) |
| 帖佐駅 | 10.0万/坪 (73.8坪) | 8.6万/坪 (149坪) | 10.4万/坪 (79.2坪) |
| 姶良駅 | 4.6万/坪 (178坪) | 9.5万/坪 (73.5坪) | 7.0万/坪 (124坪) |
| 重富駅 | 4.6万/坪 (159坪) | 4.4万/坪 (216坪) | 3.6万/坪 (103坪) |
| 竜ケ水駅 | - | - | - |
| 鹿児島駅 | 21.2万/坪 (80.7坪) | 17.9万/坪 (125坪) | 16.3万/坪 (57.4坪) |
| 鹿児島中央駅 | 49.7万/坪 (66.0坪) | 49.9万/坪 (72.3坪) | 59.3万/坪 (71.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
錦江駅 6.6 万/坪(昨年同期比 +27.5 ％)
錦江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +27.5％( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 133.9 坪 (昨年 105.5 坪から +26.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 19.5 分 → 2024年 15.8 分、-19.2 ％と減少)
隼人駅 8.2 万/坪(昨年同期比 +26.8 ％)
隼人駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +26.8％( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -46.7％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 114.4 坪 (昨年 183.9 坪から -37.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 42.6 分 → 2024年 17.5 分、-58.9 ％と大きく減少)
加治木駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -77.2 ％)
加治木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -77.2％( -6.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 131.6 坪から +14.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.0 分 → 2024年 14.0 分、+75.0 ％と大きく増加)
姶良駅 4.6 万/坪(昨年同期比 -52.1 ％)
姶良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -52.1％( -5.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -10.0％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 177.8 坪 (昨年 73.5 坪から +141.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.3 分 → 2024年 21.2 分、+87.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示