【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期のJR日豊本線 (財部駅～鹿児島中央駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -91.3％( -13.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -99.2％( -118件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 129.0 坪から -76.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(財部駅)は -54.3 ％(坪単価 -1.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(財部駅)は -54.3 ％(坪単価 -1.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 42.6 分 → 2024年 120.0 分、+181.9 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった財部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -54.3％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった財部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -54.3％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR日豊本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 財部駅 | 1.3万/坪 (30.3坪) | 2.9万/坪 (214坪) | 1.0万/坪 (363坪) |
| 北俣駅 | - | 1.7万/坪 (424坪) | - |
| 大隅大川原駅 | - | - | - |
| 北永野田駅 | - | - | - |
| 霧島神宮駅 | - | 1.4万/坪 (31.8坪) | 3.4万/坪 (106坪) |
| 国分駅 | - | 6.8万/坪 (112坪) | 5.3万/坪 (131坪) |
| 隼人駅 | - | 6.4万/坪 (184坪) | 7.7万/坪 (78.8坪) |
| 加治木駅 | - | 8.7万/坪 (132坪) | 9.2万/坪 (111坪) |
| 錦江駅 | - | 5.2万/坪 (105坪) | 8.6万/坪 (58.2坪) |
| 帖佐駅 | - | 8.6万/坪 (149坪) | 10.4万/坪 (79.2坪) |
| 姶良駅 | - | 9.5万/坪 (73.5坪) | 7.0万/坪 (124坪) |
| 重富駅 | - | 4.4万/坪 (216坪) | 3.6万/坪 (103坪) |
| 竜ケ水駅 | - | - | - |
| 鹿児島駅 | - | 17.9万/坪 (125坪) | 16.3万/坪 (57.4坪) |
| 鹿児島中央駅 | - | 49.9万/坪 (72.3坪) | 59.3万/坪 (71.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
財部駅 1.3 万/坪(昨年同期比 -54.3 ％)
財部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -54.3％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 214.4 坪から -85.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 71.0 分 → 2024年 120.0 分、+69.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示