【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のJR日豊本線 (財部駅～鹿児島中央駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.2万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +2.3％( +0.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 122 件(１年前(2023年)に比べて -6.2％( -8件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 105.0 坪 (昨年 114.4 坪から -8.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。財部駅、国分駅、姶良駅、鹿児島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは霧島神宮駅で昨年に比べ +145.4 ％、坪単価は 2.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(霧島神宮駅、錦江駅)は +136.0 ％(坪単価 +4.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(隼人駅、加治木駅)は -25.4 ％(坪単価 -1.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.8 ％ → 2024年 2.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鹿児島中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.4万円/坪(14.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -3.2％( -1.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 31 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった財部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.26万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +52.8％( +0.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
| JR日豊本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 財部駅 | 0.8万/坪 (91.9坪) | 0.6万/坪 (161坪) | 2.5万/坪 (123坪) |
| 北俣駅 | - | - | - |
| 大隅大川原駅 | - | - | - |
| 北永野田駅 | - | - | - |
| 霧島神宮駅 | 2.8万/坪 (78.7坪) | 1.1万/坪 (43.9坪) | 3.6万/坪 (84.7坪) |
| 国分駅 | 5.7万/坪 (159坪) | 4.6万/坪 (146坪) | 6.3万/坪 (149坪) |
| 隼人駅 | 5.2万/坪 (107坪) | 7.1万/坪 (137坪) | 5.0万/坪 (134坪) |
| 加治木駅 | 4.5万/坪 (424坪) | 5.9万/坪 (168坪) | 9.9万/坪 (82.2坪) |
| 錦江駅 | 12.3万/坪 (72.6坪) | 5.4万/坪 (73.6坪) | 5.9万/坪 (106坪) |
| 帖佐駅 | 9.6万/坪 (108坪) | 9.3万/坪 (117坪) | 7.5万/坪 (131坪) |
| 姶良駅 | 9.3万/坪 (91.1坪) | 7.6万/坪 (76.2坪) | 5.4万/坪 (205坪) |
| 重富駅 | 4.5万/坪 (139坪) | 4.6万/坪 (235坪) | 6.6万/坪 (143坪) |
| 竜ケ水駅 | - | - | - |
| 鹿児島駅 | 32.4万/坪 (90.6坪) | 23.6万/坪 (102坪) | 15.9万/坪 (73.9坪) |
| 鹿児島中央駅 | 49.4万/坪 (48.7坪) | 51.0万/坪 (70.7坪) | 47.1万/坪 (51.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
霧島神宮駅 2.8 万/坪(昨年同期比 +145.4 ％)
霧島神宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +145.4％( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 43.9 坪から +79.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 7.0 分 → 2024年 3.0 分、-57.1 ％と大きく減少)
錦江駅 12.3 万/坪(昨年同期比 +126.7 ％)
錦江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +126.7％( +6.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 73.6 坪から -1.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 17.7 分 → 2024年 9.0 分、-49.1 ％と大きく減少)
隼人駅 5.2 万/坪(昨年同期比 -26.6 ％)
隼人駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -26.6％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 106.9 坪 (昨年 137.3 坪から -22.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 33.3 分 → 2024年 22.0 分、-34.0 ％と大きく減少)
加治木駅 4.5 万/坪(昨年同期比 -24.2 ％)
加治木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -24.2％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 423.5 坪 (昨年 167.9 坪から +152.3 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示