【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜6月期のJR日南線 (大隅夏井駅～志布志駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -45.8％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -85.2％( -52件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 92.1 坪 (昨年 154.6 坪から -40.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(志布志駅)は -46.4 ％(坪単価 -1.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(志布志駅)は -46.4 ％(坪単価 -1.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 92.1 分 → 2025年 76.4 分、-17.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.6 ％ → 2025年 11.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった志布志駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -46.4％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -85.0％( -51件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった志布志駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -46.4％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -85.0％( -51件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR日南線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大隅夏井駅 | - | 1.0万/坪 (275坪) | - |
| 志布志駅 | 1.6万/坪 (92.1坪) | 2.9万/坪 (153坪) | 2.8万/坪 (174坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
志布志駅 1.6 万/坪(昨年同期比 -46.4 ％)
志布志駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -46.4％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -85.0％( -51件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 92.1 坪 (昨年 152.5 坪から -39.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 93.1 分 → 2025年 76.4 分、-17.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.7 ％ → 2025年 11.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示