【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期のJR日南線 (大隅夏井駅～志布志駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -23.7％( -0.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -91.2％( -31件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 192.6 坪 (昨年 138.4 坪から +39.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。志布志駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは志布志駅で昨年に比べ -3.1 ％、坪単価は 2.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(志布志駅)は -3.1 ％(坪単価 -0.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(志布志駅)は -3.1 ％(坪単価 -0.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 83.3 分 → 2024年 21.3 分、-74.4 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった志布志駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -3.1％( -0.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -94.1％( -32件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった志布志駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -3.1％( -0.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -94.1％( -32件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR日南線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大隅夏井駅 | 1.0万/坪 (275坪) | - | 1.0万/坪 (163坪) |
| 志布志駅 | 2.7万/坪 (151坪) | 2.8万/坪 (138坪) | 3.1万/坪 (135坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
志布志駅 2.7 万/坪(昨年同期比 -3.1 ％)
志布志駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -3.1％( -0.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -94.1％( -32件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 138.4 坪から +9.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 83.3 分 → 2024年 17.5 分、-79.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示