【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の鹿児島市電谷山線 (郡元駅～谷山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.0万円/坪(8.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -13.5％( -4.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -30.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 71.5 坪 (昨年 130.5 坪から -45.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。谷山駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは郡元駅で昨年に比べ -5.6 ％、坪単価は 47.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(谷山駅)は -4.9 ％(坪単価 -1.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(郡元駅)は -5.6 ％(坪単価 -2.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 19.9 分 → 2025年 23.9 分、+19.6 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった郡元駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.9万円/坪(14.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -5.6％( -2.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった谷山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.5万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -4.9％( -1.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 鹿児島市電谷山線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 郡元駅 | 47.9万/坪 (62.0坪) | 50.8万/坪 (147坪) | 32.6万/坪 (48.4坪) |
| 笹貫駅 | - | - | - |
| 谷山駅 | 23.5万/坪 (73.1坪) | 24.7万/坪 (125坪) | 30.1万/坪 (95.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
谷山駅 23.5 万/坪(昨年同期比 -4.9 ％)
谷山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.5万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -4.9％( -1.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 73.1 坪 (昨年 124.9 坪から -41.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 21.7 分 → 2025年 24.0 分、+10.8 ％と増加)
郡元駅 47.9 万/坪(昨年同期比 -5.6 ％)
郡元駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.9万円/坪(14.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -5.6％( -2.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 147.3 坪から -57.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 14.8 分 → 2025年 23.0 分、+55.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示