【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜9月期の肥薩おれんじ鉄道線 (米ノ津駅～川内駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +2.1％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 70 件(１年前(2024年)に比べて -53.6％( -81件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 150.9 坪 (昨年 149.0 坪から +1.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。米ノ津駅、高尾野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高尾野駅で昨年に比べ +50.2 ％、坪単価は 2.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(高尾野駅、米ノ津駅)は +43.1 ％(坪単価 +0.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(折口駅、出水駅)は -52.3 ％(坪単価 -1.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 36.4 分 → 2025年 24.9 分、-31.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 2.0 ％ → 2025年 1.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった川内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -2.2％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった折口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.21万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -57.4％( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -93.8％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 肥薩おれんじ鉄道線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米ノ津駅 | 3.0万/坪 (148坪) | 2.2万/坪 (109坪) | 3.2万/坪 (151坪) |
| 出水駅 | 1.8万/坪 (87.7坪) | 3.4万/坪 (239坪) | 5.4万/坪 (74.6坪) |
| 西出水駅 | 2.8万/坪 (115坪) | 4.2万/坪 (147坪) | 3.6万/坪 (133坪) |
| 高尾野駅 | 2.5万/坪 (112坪) | 1.7万/坪 (148坪) | 2.9万/坪 (187坪) |
| 野田郷駅 | - | 3.8万/坪 (263坪) | 2.0万/坪 (219坪) |
| 折口駅 | 0.7万/坪 (72.6坪) | 1.6万/坪 (137坪) | 1.4万/坪 (123坪) |
| 阿久根駅 | 2.2万/坪 (88.0坪) | 3.3万/坪 (130坪) | 4.2万/坪 (92.0坪) |
| 牛ノ浜駅 | - | 1.1万/坪 (303坪) | 2.1万/坪 (49.2坪) |
| 薩摩大川駅 | - | - | - |
| 西方駅 | - | - | - |
| 薩摩高城駅 | - | - | - |
| 草道駅 | - | 2.4万/坪 (61.3坪) | 2.3万/坪 (107坪) |
| 上川内駅 | 5.3万/坪 (174坪) | 5.9万/坪 (153坪) | 7.0万/坪 (131坪) |
| 川内駅 | 6.0万/坪 (162坪) | 6.1万/坪 (135坪) | 6.1万/坪 (128坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高尾野駅 2.5 万/坪(昨年同期比 +50.2 ％)
高尾野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +50.2％( +0.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 148.2 坪から -24.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 22.7 分 → 2025年 13.0 分、-42.6 ％と大きく減少)
米ノ津駅 3.0 万/坪(昨年同期比 +36.0 ％)
米ノ津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +36.0％( +0.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -63.6％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 148.2 坪 (昨年 109.3 坪から +35.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 23.6 分 → 2025年 18.5 分、-21.7 ％と大きく減少)
折口駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -57.4 ％)
折口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.21万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -57.4％( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -93.8％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 136.6 坪から -46.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 87.8 分 → 2025年 30.0 分、-65.8 ％と大きく減少)
出水駅 1.8 万/坪(昨年同期比 -47.1 ％)
出水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -47.1％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 238.8 坪から -63.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 18.7 分 → 2025年 15.0 分、-19.6 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示