【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜6月期の肥薩おれんじ鉄道線 (米ノ津駅～川内駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -4.8％( -0.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 28 件(１年前(2024年)に比べて -81.0％( -119件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 169.0 坪 (昨年 148.5 坪から +13.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。米ノ津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは米ノ津駅で昨年に比べ +62.7 ％、坪単価は 3.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(米ノ津駅、川内駅)は +27.4 ％(坪単価 +0.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(折口駅、阿久根駅)は -44.9 ％(坪単価 -1.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 36.1 分 → 2025年 28.4 分、-21.2 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった川内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -8.0％( -0.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -80.5％( -33件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった折口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.21万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -56.4％( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -93.3％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 肥薩おれんじ鉄道線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米ノ津駅 | 3.6万/坪 (124坪) | 2.2万/坪 (109坪) | 3.2万/坪 (151坪) |
| 出水駅 | - | 3.4万/坪 (239坪) | 5.4万/坪 (74.6坪) |
| 西出水駅 | 3.0万/坪 (155坪) | 4.2万/坪 (147坪) | 3.6万/坪 (133坪) |
| 高尾野駅 | - | 1.7万/坪 (148坪) | 2.9万/坪 (187坪) |
| 野田郷駅 | - | 3.8万/坪 (263坪) | 2.0万/坪 (219坪) |
| 折口駅 | 0.7万/坪 (72.6坪) | 1.6万/坪 (128坪) | 1.4万/坪 (123坪) |
| 阿久根駅 | 2.2万/坪 (90.8坪) | 3.3万/坪 (130坪) | 4.2万/坪 (92.0坪) |
| 牛ノ浜駅 | - | - | 2.1万/坪 (49.2坪) |
| 薩摩大川駅 | - | - | - |
| 西方駅 | - | - | - |
| 薩摩高城駅 | - | - | - |
| 草道駅 | - | 1.8万/坪 (56.0坪) | 2.3万/坪 (107坪) |
| 上川内駅 | 4.4万/坪 (185坪) | 5.9万/坪 (153坪) | 7.0万/坪 (131坪) |
| 川内駅 | 5.8万/坪 (177坪) | 6.3万/坪 (138坪) | 6.1万/坪 (128坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
米ノ津駅 3.6 万/坪(昨年同期比 +62.7 ％)
米ノ津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +62.7％( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -90.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 109.3 坪から +13.5 ％増)。
川内駅 5.8 万/坪(昨年同期比 -8.0 ％)
川内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -8.0％( -0.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -80.5％( -33件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 176.6 坪 (昨年 138.3 坪から +27.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 51.7 分 → 2025年 33.9 分、-34.4 ％と大きく減少)
折口駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -56.4 ％)
折口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.21万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -56.4％( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -93.3％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 127.6 坪から -43.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 91.6 分 → 2025年 30.0 分、-67.2 ％と大きく減少)
阿久根駅 2.2 万/坪(昨年同期比 -33.4 ％)
阿久根駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -33.4％( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 130.1 坪から -30.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 17.2 分 → 2025年 26.0 分、+50.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示