【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期の肥薩おれんじ鉄道線 (米ノ津駅～川内駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1.8％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2024年)に比べて -24.3％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 137.0 坪 (昨年 118.9 坪から +15.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。米ノ津駅、高尾野駅、川内駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは米ノ津駅で昨年に比べ +80.2 ％、坪単価は 3.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(米ノ津駅、高尾野駅)は +79.1 ％(坪単価 +1.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西出水駅、上川内駅)は -40.7 ％(坪単価 -2.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 37.0 分 → 2025年 20.1 分、-45.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.4 ％ → 2025年 3.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった川内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +35.0％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高尾野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +77.9％( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 肥薩おれんじ鉄道線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米ノ津駅 | 3.0万/坪 (148坪) | 1.7万/坪 (82.4坪) | 1.5万/坪 (212坪) |
| 出水駅 | - | - | 4.4万/坪 (72.6坪) |
| 西出水駅 | 2.8万/坪 (80.2坪) | 6.2万/坪 (78.7坪) | 3.5万/坪 (103坪) |
| 高尾野駅 | 2.5万/坪 (112坪) | 1.4万/坪 (142坪) | 2.7万/坪 (176坪) |
| 野田郷駅 | - | 3.8万/坪 (263坪) | - |
| 折口駅 | - | 1.5万/坪 (31.8坪) | 1.4万/坪 (144坪) |
| 阿久根駅 | 2.7万/坪 (79.4坪) | 3.4万/坪 (65.0坪) | - |
| 牛ノ浜駅 | - | - | - |
| 薩摩大川駅 | - | - | - |
| 西方駅 | - | - | - |
| 薩摩高城駅 | - | - | - |
| 草道駅 | - | 1.8万/坪 (56.0坪) | 3.5万/坪 (60.5坪) |
| 上川内駅 | 6.0万/坪 (159坪) | 8.1万/坪 (153坪) | 5.5万/坪 (145坪) |
| 川内駅 | 7.2万/坪 (138坪) | 5.3万/坪 (121坪) | 7.2万/坪 (122坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
米ノ津駅 3.0 万/坪(昨年同期比 +80.2 ％)
米ノ津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +80.2％( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 148.2 坪 (昨年 82.4 坪から +79.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 39.0 分 → 2025年 18.5 分、-52.6 ％と大きく減少)
高尾野駅 2.5 万/坪(昨年同期比 +77.9 ％)
高尾野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +77.9％( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 142.2 坪から -21.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 25.0 分 → 2025年 13.0 分、-48.0 ％と大きく減少)
西出水駅 2.8 万/坪(昨年同期比 -55.3 ％)
西出水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -55.3％( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 78.7 坪から +1.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 16.0 分 → 2025年 9.5 分、-40.6 ％と大きく減少)
上川内駅 6.0 万/坪(昨年同期比 -26.1 ％)
上川内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -26.1％( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -18.2％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 159.5 坪 (昨年 153.5 坪から +3.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 14.7 分 → 2025年 26.2 分、+78.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示