【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期の肥薩おれんじ鉄道線 (米ノ津駅～川内駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -30.7％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -97.3％( -36件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 118.9 坪から +4.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(米ノ津駅)は +115.7 ％(坪単価 +1.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(米ノ津駅)は +115.7 ％(坪単価 +1.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 37.0 分 → 2025年 23.0 分、-37.8 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった米ノ津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +115.7％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった米ノ津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +115.7％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 肥薩おれんじ鉄道線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米ノ津駅 | 3.6万/坪 (124坪) | 1.7万/坪 (82.4坪) | 1.5万/坪 (212坪) |
| 出水駅 | - | - | 4.4万/坪 (72.6坪) |
| 西出水駅 | - | 6.2万/坪 (78.7坪) | 3.5万/坪 (103坪) |
| 高尾野駅 | - | 1.4万/坪 (142坪) | 2.7万/坪 (176坪) |
| 野田郷駅 | - | 3.8万/坪 (263坪) | - |
| 折口駅 | - | 1.5万/坪 (31.8坪) | 1.4万/坪 (144坪) |
| 阿久根駅 | - | 3.4万/坪 (65.0坪) | - |
| 牛ノ浜駅 | - | - | - |
| 薩摩大川駅 | - | - | - |
| 西方駅 | - | - | - |
| 薩摩高城駅 | - | - | - |
| 草道駅 | - | 1.8万/坪 (56.0坪) | 3.5万/坪 (60.5坪) |
| 上川内駅 | - | 8.1万/坪 (153坪) | 5.5万/坪 (145坪) |
| 川内駅 | - | 5.3万/坪 (121坪) | 7.2万/坪 (122坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
米ノ津駅 3.6 万/坪(昨年同期比 +115.7 ％)
米ノ津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +115.7％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 82.4 坪から +50.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 39.0 分 → 2025年 23.0 分、-41.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示