【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期の肥薩おれんじ鉄道線 (米ノ津駅～川内駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -3.1％( -0.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 128 件(１年前(2023年)に比べて -18.5％( -29件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 147.1 坪 (昨年 131.5 坪から +11.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。野田郷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは野田郷駅で昨年に比べ +93.4 ％、坪単価は 3.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(野田郷駅、西出水駅)は +53.8 ％(坪単価 +1.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高尾野駅、出水駅)は -38.9 ％(坪単価 -1.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.6 ％ → 2024年 3.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 31.4 分 → 2024年 37.2 分、+18.5 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった川内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +9.5％( +0.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 34 件(１年前(2023年)に比べて -8.1％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった折口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +13.3％( +0.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて +27.3％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 肥薩おれんじ鉄道線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米ノ津駅 | 2.2万/坪 (109坪) | 3.2万/坪 (151坪) | 2.6万/坪 (166坪) |
| 出水駅 | 3.4万/坪 (239坪) | 5.4万/坪 (74.6坪) | 2.7万/坪 (157坪) |
| 西出水駅 | 4.1万/坪 (153坪) | 3.6万/坪 (133坪) | 2.9万/坪 (259坪) |
| 高尾野駅 | 1.7万/坪 (148坪) | 2.9万/坪 (187坪) | 2.5万/坪 (119坪) |
| 野田郷駅 | 3.8万/坪 (263坪) | 2.0万/坪 (219坪) | 1.7万/坪 (166坪) |
| 折口駅 | 1.6万/坪 (134坪) | 1.4万/坪 (123坪) | 1.8万/坪 (141坪) |
| 阿久根駅 | 3.3万/坪 (130坪) | 4.2万/坪 (92.0坪) | 4.9万/坪 (91.3坪) |
| 牛ノ浜駅 | - | 2.1万/坪 (49.2坪) | - |
| 薩摩大川駅 | - | - | - |
| 西方駅 | - | - | 1.2万/坪 (81.7坪) |
| 薩摩高城駅 | - | - | - |
| 草道駅 | 1.8万/坪 (56.0坪) | 2.3万/坪 (107坪) | 2.6万/坪 (91.5坪) |
| 上川内駅 | 6.1万/坪 (135坪) | 7.0万/坪 (131坪) | 4.7万/坪 (157坪) |
| 川内駅 | 6.7万/坪 (142坪) | 6.1万/坪 (128坪) | 5.9万/坪 (147坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
野田郷駅 3.8 万/坪(昨年同期比 +93.4 ％)
野田郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +93.4％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 263.2 坪 (昨年 218.8 坪から +20.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 23.7 分 → 2024年 7.0 分、-70.4 ％と大きく減少)
西出水駅 4.1 万/坪(昨年同期比 +14.1 ％)
西出水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +14.1％( +0.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて -36.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 153.3 坪 (昨年 132.6 坪から +15.7 ％増)。
高尾野駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -41.6 ％)
高尾野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -41.6％( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 148.2 坪 (昨年 186.9 坪から -20.7 ％減)。
出水駅 3.4 万/坪(昨年同期比 -36.2 ％)
出水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -36.2％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 238.8 坪 (昨年 74.6 坪から +220.1 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示