【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の肥薩おれんじ鉄道線 (米ノ津駅～川内駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -14.1％( -0.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 43 件(１年前(2023年)に比べて +2.4％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 149.6 坪 (昨年 115.4 坪から +29.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。折口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは折口駅で昨年に比べ +35.5 ％、坪単価は 1.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(折口駅、西出水駅)は +18.2 ％(坪単価 +0.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(出水駅、上川内駅)は -52.9 ％(坪単価 -4.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 27.3 分 → 2024年 38.3 分、+40.3 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった川内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -22.6％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +28.6％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった折口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +35.5％( +0.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 肥薩おれんじ鉄道線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米ノ津駅 | - | 3.9万/坪 (113坪) | 2.1万/坪 (51.9坪) |
| 出水駅 | 2.2万/坪 (200坪) | 6.2万/坪 (65.0坪) | 2.6万/坪 (73.1坪) |
| 西出水駅 | 4.0万/坪 (159坪) | 4.0万/坪 (138坪) | 2.3万/坪 (269坪) |
| 高尾野駅 | - | 4.3万/坪 (141坪) | 2.8万/坪 (126坪) |
| 野田郷駅 | - | 2.4万/坪 (84.7坪) | 1.5万/坪 (148坪) |
| 折口駅 | 1.7万/坪 (136坪) | 1.3万/坪 (160坪) | - |
| 阿久根駅 | 3.6万/坪 (303坪) | 3.6万/坪 (119坪) | 5.1万/坪 (51.4坪) |
| 牛ノ浜駅 | - | 2.1万/坪 (49.2坪) | - |
| 薩摩大川駅 | - | - | - |
| 西方駅 | - | - | 1.2万/坪 (81.7坪) |
| 薩摩高城駅 | - | - | - |
| 草道駅 | - | 2.4万/坪 (117坪) | - |
| 上川内駅 | 5.7万/坪 (112坪) | 9.8万/坪 (70.3坪) | 4.9万/坪 (148坪) |
| 川内駅 | 6.5万/坪 (163坪) | 8.4万/坪 (147坪) | 6.3万/坪 (162坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
折口駅 1.7 万/坪(昨年同期比 +35.5 ％)
折口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +35.5％( +0.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 135.9 坪 (昨年 159.9 坪から -15.0 ％減)。
西出水駅 4.0 万/坪(昨年同期比 +0.9 ％)
西出水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +0.9％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 159.3 坪 (昨年 137.9 坪から +15.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 19.3 分 → 2024年 13.2 分、-31.6 ％と大きく減少)
出水駅 2.2 万/坪(昨年同期比 -64.1 ％)
出水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -64.1％( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 199.7 坪 (昨年 65.0 坪から +207.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.5 分 → 2024年 15.0 分、+30.4 ％と大きく増加)
上川内駅 5.7 万/坪(昨年同期比 -41.7 ％)
上川内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -41.7％( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて +85.7％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 70.3 坪から +59.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 21.0 分 → 2024年 29.5 分、+40.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示