【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期のJR山陰本線 (東浜駅～米子駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +8.3％( +1.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 68 件(１年前(2024年)に比べて -40.4％( -46件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 95.3 坪 (昨年 94.5 坪から +0.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。米子駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは米子駅で昨年に比べ +29.6 ％、坪単価は 14.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(米子駅、鳥取駅)は +17.5 ％(坪単価 +2.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(淀江駅、由良駅)は -89.6 ％(坪単価 -4.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 36.4 分 → 2025年 27.2 分、-25.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.9 ％ → 2025年 1.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鳥取駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.5万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +5.5％( +1.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2024年)に比べて -10.7％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった淀江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.14万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -91.4％( -5.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR山陰本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東浜駅 | - | - | - |
| 岩美駅 | - | - | 6.9万/坪 (65.0坪) |
| 大岩駅 | - | - | 5.2万/坪 (130坪) |
| 福部駅 | - | - | 5.6万/坪 (45.4坪) |
| 鳥取駅 | 19.5万/坪 (87.6坪) | 18.5万/坪 (61.0坪) | 14.3万/坪 (104坪) |
| 湖山駅 | 9.3万/坪 (164坪) | 20.3万/坪 (67.3坪) | 12.5万/坪 (78.7坪) |
| 鳥取大学前駅 | - | 14.9万/坪 (93.8坪) | 14.0万/坪 (153坪) |
| 末恒駅 | 1.9万/坪 (43.9坪) | - | 15.0万/坪 (67.3坪) |
| 宝木駅 | - | - | - |
| 浜村駅 | - | 5.4万/坪 (99.8坪) | 5.3万/坪 (67.1坪) |
| 青谷駅 | - | 1.5万/坪 (124坪) | 4.3万/坪 (109坪) |
| 泊駅 | 0.9万/坪 (27.2坪) | - | - |
| 松崎駅 | 6.0万/坪 (69.6坪) | 5.9万/坪 (237坪) | - |
| 倉吉駅 | 1.4万/坪 (64.7坪) | 5.6万/坪 (115坪) | 4.7万/坪 (160坪) |
| 下北条駅 | 5.7万/坪 (63.5坪) | - | - |
| 由良駅 | 0.7万/坪 (118坪) | 5.5万/坪 (99.8坪) | 0.6万/坪 (243坪) |
| 浦安駅 | 3.6万/坪 (136坪) | - | 1.1万/坪 (244坪) |
| 八橋駅 | - | 3.8万/坪 (78.7坪) | - |
| 赤碕駅 | - | 4.9万/坪 (101坪) | 4.7万/坪 (83.2坪) |
| 中山口駅 | - | - | - |
| 下市駅 | - | 1.2万/坪 (86.2坪) | - |
| 御来屋駅 | - | - | - |
| 名和駅 | - | - | - |
| 大山口駅 | 9.1万/坪 (59.5坪) | - | 2.8万/坪 (138坪) |
| 淀江駅 | 0.5万/坪 (215坪) | 5.4万/坪 (83.2坪) | 0.5万/坪 (13.6坪) |
| 伯耆大山駅 | 4.2万/坪 (124坪) | 9.6万/坪 (80.2坪) | 21.2万/坪 (164坪) |
| 東山公園駅 | 16.3万/坪 (118坪) | - | 10.8万/坪 (203坪) |
| 米子駅 | 14.4万/坪 (96.0坪) | 11.1万/坪 (108坪) | 13.0万/坪 (111坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
米子駅 14.4 万/坪(昨年同期比 +29.6 ％)
米子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +29.6％( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.0 坪 (昨年 107.5 坪から -10.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 48.8 分 → 2025年 38.5 分、-21.1 ％と大きく減少)
鳥取駅 19.5 万/坪(昨年同期比 +5.5 ％)
鳥取駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.5万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +5.5％( +1.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2024年)に比べて -10.7％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 87.6 坪 (昨年 61.0 坪から +43.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 28.4 分 → 2025年 25.4 分、-10.8 ％と減少)
淀江駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -91.4 ％)
淀江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.14万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -91.4％( -5.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 214.8 坪 (昨年 83.2 坪から +158.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 38.7 分 → 2025年 20.0 分、-48.3 ％と大きく減少)
由良駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -87.7 ％)
由良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.21万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -87.7％( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 99.8 坪から +18.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.0 分 → 2025年 30.0 分、+275.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示