【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
データ基準日: 2026-09-04 | 調査期間: 2025年7月〜9月 | 第3四半期
2025年7月〜9月期のJR山陰本線 (東浜駅～米子駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -0.1％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 114 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 92.9 坪 (昨年 94.5 坪から -1.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。浜村駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは浜村駅で昨年に比べ +22.8 ％、坪単価は 6.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(浜村駅、米子駅)は +20.2 ％(坪単価 +1.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(淀江駅、青谷駅)は -90.8 ％(坪単価 -3.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 36.4 分 → 2025年 29.6 分、-18.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.9 ％ → 2025年 1.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鳥取駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.9万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +2.4％( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 36 件(１年前(2024年)に比べて +28.6％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった青谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.15万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -90.1％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR山陰本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東浜駅 | - | - | - |
| 岩美駅 | 6.1万/坪 (112坪) | - | 6.9万/坪 (65.0坪) |
| 大岩駅 | 1.0万/坪 (96.8坪) | - | 5.2万/坪 (130坪) |
| 福部駅 | - | - | 5.6万/坪 (45.4坪) |
| 鳥取駅 | 18.9万/坪 (88.2坪) | 18.5万/坪 (61.0坪) | 14.3万/坪 (104坪) |
| 湖山駅 | 11.9万/坪 (136坪) | 20.3万/坪 (67.3坪) | 12.5万/坪 (78.7坪) |
| 鳥取大学前駅 | - | 14.9万/坪 (93.8坪) | 14.0万/坪 (153坪) |
| 末恒駅 | 1.9万/坪 (43.9坪) | - | 15.0万/坪 (67.3坪) |
| 宝木駅 | - | - | - |
| 浜村駅 | 6.6万/坪 (145坪) | 5.4万/坪 (99.8坪) | 5.3万/坪 (67.1坪) |
| 青谷駅 | 0.15万/坪 (53.9坪) | 1.5万/坪 (124坪) | 4.3万/坪 (109坪) |
| 泊駅 | 0.9万/坪 (27.2坪) | - | - |
| 松崎駅 | 6.0万/坪 (69.6坪) | 5.9万/坪 (237坪) | - |
| 倉吉駅 | 3.4万/坪 (80.3坪) | 5.6万/坪 (115坪) | 4.7万/坪 (160坪) |
| 下北条駅 | 5.7万/坪 (63.5坪) | - | - |
| 由良駅 | 0.7万/坪 (118坪) | 5.5万/坪 (99.8坪) | 0.6万/坪 (243坪) |
| 浦安駅 | 3.0万/坪 (114坪) | - | 1.1万/坪 (244坪) |
| 八橋駅 | - | 3.8万/坪 (78.7坪) | - |
| 赤碕駅 | - | 4.9万/坪 (101坪) | 4.7万/坪 (83.2坪) |
| 中山口駅 | - | - | - |
| 下市駅 | - | 1.2万/坪 (86.2坪) | - |
| 御来屋駅 | - | - | - |
| 名和駅 | - | - | - |
| 大山口駅 | 9.1万/坪 (59.5坪) | - | 2.8万/坪 (138坪) |
| 淀江駅 | 0.5万/坪 (215坪) | 5.4万/坪 (83.2坪) | 0.5万/坪 (13.6坪) |
| 伯耆大山駅 | 5.1万/坪 (109坪) | 9.6万/坪 (80.2坪) | 21.2万/坪 (164坪) |
| 東山公園駅 | 16.3万/坪 (118坪) | - | 10.8万/坪 (203坪) |
| 米子駅 | 13.0万/坪 (93.0坪) | 11.1万/坪 (108坪) | 13.0万/坪 (111坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、取得日: 2026-09-04）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浜村駅 6.6 万/坪(昨年同期比 +22.8 ％)
浜村駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +22.8％( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 99.8 坪から +45.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 60.0 分 → 2025年 29.3 分、-51.1 ％と大きく減少)
米子駅 13.0 万/坪(昨年同期比 +17.5 ％)
米子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.0万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +17.5％( +1.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2024年)に比べて -35.7％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.0 坪 (昨年 107.5 坪から -13.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 48.8 分 → 2025年 36.1 分、-26.0 ％と大きく減少)
淀江駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -91.4 ％)
淀江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.14万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -91.4％( -5.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 214.8 坪 (昨年 83.2 坪から +158.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 38.7 分 → 2025年 20.0 分、-48.3 ％と大きく減少)
青谷駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -90.1 ％)
青谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.15万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -90.1％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 53.9 坪 (昨年 124.0 坪から -56.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.0 分 → 2025年 70.0 分、+1066.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示