【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期のJR山陰本線 (東浜駅～米子駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -16.8％( -2.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 68 件(１年前(2024年)に比べて -42.9％( -51件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 79.0 坪 (昨年 89.2 坪から -11.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。倉吉駅、米子駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岩美駅で昨年に比べ +1332.9 ％、坪単価は 6.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(岩美駅、倉吉駅)は +675.1 ％(坪単価 +3.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(赤碕駅、浜村駅)は -41.7 ％(坪単価 -3.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 1.7 ％ → 2025年 1.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鳥取駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.3万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -19.9％( -4.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて -54.8％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった赤碕駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -41.9％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR山陰本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東浜駅 | - | - | - |
| 岩美駅 | 6.5万/坪 (66.6坪) | 0.5万/坪 (66.6坪) | 5.1万/坪 (219坪) |
| 大岩駅 | - | - | 5.5万/坪 (81.7坪) |
| 福部駅 | 1.0万/坪 (124坪) | - | - |
| 鳥取駅 | 18.3万/坪 (53.9坪) | 22.8万/坪 (70.2坪) | 16.5万/坪 (71.6坪) |
| 湖山駅 | 15.1万/坪 (106坪) | 17.8万/坪 (43.3坪) | 9.7万/坪 (155坪) |
| 鳥取大学前駅 | 11.9万/坪 (67.3坪) | 11.8万/坪 (123坪) | 10.7万/坪 (201坪) |
| 末恒駅 | 2.0万/坪 (49.9坪) | - | - |
| 宝木駅 | - | 4.8万/坪 (15.1坪) | 3.0万/坪 (28.7坪) |
| 浜村駅 | 6.6万/坪 (173坪) | 11.2万/坪 (80.2坪) | 10.3万/坪 (93.8坪) |
| 青谷駅 | 5.0万/坪 (49.9坪) | - | 6.8万/坪 (63.5坪) |
| 泊駅 | - | - | - |
| 松崎駅 | 8.0万/坪 (59.0坪) | 10.6万/坪 (183坪) | 7.9万/坪 (78.7坪) |
| 倉吉駅 | 8.7万/坪 (87.7坪) | 7.4万/坪 (113坪) | 6.6万/坪 (68.5坪) |
| 下北条駅 | - | 5.8万/坪 (191坪) | 3.2万/坪 (78.7坪) |
| 由良駅 | - | 3.0万/坪 (79.4坪) | 3.2万/坪 (115坪) |
| 浦安駅 | - | - | 5.5万/坪 (53.9坪) |
| 八橋駅 | - | - | 4.1万/坪 (92.3坪) |
| 赤碕駅 | 4.5万/坪 (48.4坪) | 7.7万/坪 (77.6坪) | 2.7万/坪 (98.3坪) |
| 中山口駅 | - | 1.6万/坪 (31.8坪) | - |
| 下市駅 | - | - | - |
| 御来屋駅 | - | - | - |
| 名和駅 | - | 2.1万/坪 (303坪) | - |
| 大山口駅 | - | 0.4万/坪 (142坪) | 1.1万/坪 (413坪) |
| 淀江駅 | - | 4.4万/坪 (27.2坪) | 5.1万/坪 (393坪) |
| 伯耆大山駅 | 8.4万/坪 (76.6坪) | 9.1万/坪 (51.0坪) | 7.4万/坪 (77.8坪) |
| 東山公園駅 | - | - | 16.0万/坪 (60.5坪) |
| 米子駅 | 13.4万/坪 (87.5坪) | 11.9万/坪 (111坪) | 10.3万/坪 (141坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岩美駅 6.5 万/坪(昨年同期比 +1332.9 ％)
岩美駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1332.9％( +6.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 66.6 坪から +0.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.0 分 → 2025年 19.0 分、+137.5 ％と大きく増加)
倉吉駅 8.7 万/坪(昨年同期比 +17.2 ％)
倉吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +17.2％( +1.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて +77.8％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 112.9 坪から -22.3 ％減)。
赤碕駅 4.5 万/坪(昨年同期比 -41.9 ％)
赤碕駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -41.9％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 77.6 坪から -37.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 14.3 分 → 2025年 11.0 分、-23.3 ％と大きく減少)
浜村駅 6.6 万/坪(昨年同期比 -41.5 ％)
浜村駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -41.5％( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 173.4 坪 (昨年 80.2 坪から +116.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 24.5 分 → 2025年 36.7 分、+49.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示