【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜12月期のJR境線 (米子駅～境港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +11.1％( +1.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 89 件(１年前(2024年)に比べて -52.2％( -97件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 100.2 坪 (昨年 119.2 坪から -15.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。米子駅、三本松口駅、弓ケ浜駅、馬場崎町駅、境港駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは余子駅で昨年に比べ +156.4 ％、坪単価は 5.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(余子駅、上道駅)は +130.7 ％(坪単価 +3.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(和田浜駅、河崎口駅)は -47.4 ％(坪単価 -3.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 34.8 分 → 2025年 27.8 分、-20.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.8 ％ → 2025年 6.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三本松口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.0万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +29.9％( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大篠津町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -43.6％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR境線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米子駅 | 13.3万/坪 (94.1坪) | 10.8万/坪 (109坪) | 11.3万/坪 (135坪) |
| 博労町駅 | 6.9万/坪 (118坪) | - | 6.6万/坪 (37.8坪) |
| 富士見町駅 | 9.1万/坪 (40.8坪) | - | 17.6万/坪 (239坪) |
| 後藤駅 | - | - | 14.9万/坪 (60.5坪) |
| 三本松口駅 | 16.0万/坪 (88.5坪) | 12.4万/坪 (76.0坪) | 16.2万/坪 (182坪) |
| 河崎口駅 | 4.5万/坪 (68.6坪) | 8.1万/坪 (169坪) | 10.1万/坪 (93.1坪) |
| 弓ケ浜駅 | 8.1万/坪 (61.0坪) | 5.3万/坪 (81.2坪) | 7.6万/坪 (93.1坪) |
| 和田浜駅 | 3.6万/坪 (112坪) | 7.2万/坪 (90.8坪) | 4.2万/坪 (77.1坪) |
| 大篠津町駅 | 3.1万/坪 (106坪) | 5.5万/坪 (99.8坪) | 4.4万/坪 (132坪) |
| 米子空港駅 | - | - | - |
| 中浜駅 | 5.9万/坪 (216坪) | 6.6万/坪 (91.0坪) | 7.8万/坪 (99.0坪) |
| 高松町駅 | - | 4.0万/坪 (68.1坪) | - |
| 余子駅 | 5.8万/坪 (197坪) | 2.3万/坪 (196坪) | 3.7万/坪 (296坪) |
| 上道駅 | 5.4万/坪 (124坪) | 2.7万/坪 (158坪) | 4.8万/坪 (136坪) |
| 馬場崎町駅 | 5.7万/坪 (117坪) | 3.6万/坪 (180坪) | 3.6万/坪 (163坪) |
| 境港駅 | 7.8万/坪 (53.9坪) | 4.5万/坪 (185坪) | 5.1万/坪 (116坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
余子駅 5.8 万/坪(昨年同期比 +156.4 ％)
余子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +156.4％( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -84.6％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 196.6 坪 (昨年 196.0 坪から +0.3 ％増)。
上道駅 5.4 万/坪(昨年同期比 +105.0 ％)
上道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +105.0％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 124.3 坪 (昨年 158.3 坪から -21.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 13.3 分 → 2025年 8.2 分、-38.5 ％と大きく減少)
和田浜駅 3.6 万/坪(昨年同期比 -50.1 ％)
和田浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -50.1％( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 90.8 坪から +23.3 ％増)。
河崎口駅 4.5 万/坪(昨年同期比 -44.6 ％)
河崎口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -44.6％( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 68.6 坪 (昨年 169.1 坪から -59.5 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示