【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR境線 (米子駅～境港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +16.8％( +1.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2024年)に比べて -88.1％( -163件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 106.8 坪 (昨年 119.8 坪から -10.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。弓ケ浜駅、上道駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上道駅で昨年に比べ +93.9 ％、坪単価は 5.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(上道駅、弓ケ浜駅)は +85.0 ％(坪単価 +3.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(和田浜駅、馬場崎町駅)は -68.9 ％(坪単価 -4.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.8 ％ → 2025年 4.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった米子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.9万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +19.6％( +2.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -88.2％( -112件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった和田浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.24万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -89.0％( -6.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR境線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米子駅 | 12.9万/坪 (106坪) | 10.8万/坪 (110坪) | 11.3万/坪 (135坪) |
| 博労町駅 | - | - | 6.6万/坪 (37.8坪) |
| 富士見町駅 | - | - | 17.6万/坪 (239坪) |
| 後藤駅 | - | - | 14.9万/坪 (60.5坪) |
| 三本松口駅 | - | 12.4万/坪 (76.0坪) | 16.2万/坪 (182坪) |
| 河崎口駅 | 5.1万/坪 (27.2坪) | 8.1万/坪 (169坪) | 10.1万/坪 (93.1坪) |
| 弓ケ浜駅 | 9.4万/坪 (59.7坪) | 5.3万/坪 (81.2坪) | 7.6万/坪 (93.1坪) |
| 和田浜駅 | 0.8万/坪 (12.1坪) | 7.2万/坪 (90.8坪) | 4.2万/坪 (77.1坪) |
| 大篠津町駅 | - | 5.5万/坪 (99.8坪) | 4.4万/坪 (132坪) |
| 米子空港駅 | - | - | - |
| 中浜駅 | - | 6.6万/坪 (91.0坪) | 7.8万/坪 (99.0坪) |
| 高松町駅 | - | 4.0万/坪 (68.1坪) | - |
| 余子駅 | - | 2.3万/坪 (196坪) | 3.7万/坪 (296坪) |
| 上道駅 | 5.1万/坪 (272坪) | 2.7万/坪 (158坪) | 4.8万/坪 (136坪) |
| 馬場崎町駅 | 1.8万/坪 (218坪) | 3.6万/坪 (180坪) | 3.6万/坪 (163坪) |
| 境港駅 | - | 4.5万/坪 (185坪) | 5.1万/坪 (116坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上道駅 5.1 万/坪(昨年同期比 +93.9 ％)
上道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +93.9％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 272.3 坪 (昨年 158.3 坪から +72.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 13.3 分 → 2025年 3.0 分、-77.5 ％と大きく減少)
弓ケ浜駅 9.4 万/坪(昨年同期比 +76.2 ％)
弓ケ浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +76.2％( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.7 坪 (昨年 81.2 坪から -26.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 18.1 分 → 2025年 20.0 分、+10.2 ％と増加)
和田浜駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -89.0 ％)
和田浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.24万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -89.0％( -6.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 12.1 坪 (昨年 90.8 坪から -86.7 ％減)。
馬場崎町駅 1.8 万/坪(昨年同期比 -48.9 ％)
馬場崎町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -48.9％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 217.8 坪 (昨年 180.2 坪から +20.9 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示