【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期のJR境線 (米子駅～境港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -24.9％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 26 件(１年前(2024年)に比べて -43.5％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.0 坪 (昨年 133.5 坪から -32.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。弓ケ浜駅、中浜駅、境港駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは境港駅で昨年に比べ +74.1 ％、坪単価は 7.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(境港駅)は +74.1 ％(坪単価 +3.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(馬場崎町駅)は -25.2 ％(坪単価 -2.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 33.8 分 → 2025年 23.3 分、-31.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.3 ％ → 2025年 19.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった米子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -21.8％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -78.1％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった弓ケ浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +29.5％( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR境線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米子駅 | 9.3万/坪 (105坪) | 11.9万/坪 (111坪) | 10.3万/坪 (141坪) |
| 博労町駅 | 6.9万/坪 (118坪) | - | - |
| 富士見町駅 | 9.1万/坪 (40.8坪) | - | 17.6万/坪 (239坪) |
| 後藤駅 | - | - | - |
| 三本松口駅 | 10.8万/坪 (130坪) | - | 15.9万/坪 (205坪) |
| 河崎口駅 | - | 8.0万/坪 (253坪) | 8.0万/坪 (156坪) |
| 弓ケ浜駅 | 6.4万/坪 (67.3坪) | 4.9万/坪 (87.7坪) | 10.1万/坪 (88.9坪) |
| 和田浜駅 | - | - | - |
| 大篠津町駅 | 3.1万/坪 (105坪) | - | 2.0万/坪 (303坪) |
| 米子空港駅 | - | - | - |
| 中浜駅 | 8.6万/坪 (112坪) | 6.5万/坪 (103坪) | 7.6万/坪 (112坪) |
| 高松町駅 | - | 3.0万/坪 (75.6坪) | - |
| 余子駅 | - | 2.5万/坪 (281坪) | - |
| 上道駅 | 4.8万/坪 (50.7坪) | - | 5.5万/坪 (97.8坪) |
| 馬場崎町駅 | 7.9万/坪 (92.3坪) | 10.6万/坪 (45.4坪) | - |
| 境港駅 | 7.8万/坪 (53.9坪) | 4.5万/坪 (185坪) | 6.3万/坪 (93.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
境港駅 7.8 万/坪(昨年同期比 +74.1 ％)
境港駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +74.1％( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 53.9 坪 (昨年 184.5 坪から -70.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 28.5 分 → 2025年 15.3 分、-46.2 ％と大きく減少)
馬場崎町駅 7.9 万/坪(昨年同期比 -25.2 ％)
馬場崎町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -25.2％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 92.3 坪 (昨年 45.4 坪から +103.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示