【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR境線 (米子駅～境港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +49.5％( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2024年)に比べて -45.0％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 106.8 坪 (昨年 110.4 坪から -3.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。米子駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上道駅で昨年に比べ +242.3 ％、坪単価は 5.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(上道駅)は +242.3 ％(坪単価 +3.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(馬場崎町駅)は -16.7 ％(坪単価 -0.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 27.5 分 → 2025年 32.9 分、+19.6 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった米子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.9万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +40.9％( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -34.8％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった馬場崎町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -16.7％( -0.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR境線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米子駅 | 12.9万/坪 (106坪) | 9.2万/坪 (106坪) | 12.2万/坪 (156坪) |
| 博労町駅 | - | - | - |
| 富士見町駅 | - | - | - |
| 後藤駅 | - | - | - |
| 三本松口駅 | - | 8.0万/坪 (56.0坪) | - |
| 河崎口駅 | 5.1万/坪 (27.2坪) | - | 10.4万/坪 (96.8坪) |
| 弓ケ浜駅 | 9.4万/坪 (59.7坪) | 3.6万/坪 (75.6坪) | 5.5万/坪 (112坪) |
| 和田浜駅 | 0.8万/坪 (12.1坪) | - | 3.1万/坪 (85.2坪) |
| 大篠津町駅 | - | - | - |
| 米子空港駅 | - | - | - |
| 中浜駅 | - | 5.6万/坪 (79.0坪) | 7.3万/坪 (140坪) |
| 高松町駅 | - | - | - |
| 余子駅 | - | 2.3万/坪 (169坪) | 3.7万/坪 (296坪) |
| 上道駅 | 5.1万/坪 (272坪) | 1.5万/坪 (133坪) | 3.7万/坪 (194坪) |
| 馬場崎町駅 | 1.8万/坪 (218坪) | 2.2万/坪 (174坪) | 5.3万/坪 (72.6坪) |
| 境港駅 | - | - | 4.3万/坪 (169坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上道駅 5.1 万/坪(昨年同期比 +242.3 ％)
上道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +242.3％( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 272.3 坪 (昨年 133.1 坪から +104.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 13.0 分 → 2025年 3.0 分、-76.9 ％と大きく減少)
馬場崎町駅 1.8 万/坪(昨年同期比 -16.7 ％)
馬場崎町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -16.7％( -0.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 217.8 坪 (昨年 174.4 坪から +24.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 16.5 分 → 2025年 21.0 分、+27.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示