【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期のJR境線 (米子駅～境港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -7.2％( -0.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 185 件(１年前(2023年)に比べて -2.6％( -5件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 119.8 坪 (昨年 125.0 坪から -4.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。和田浜駅、大篠津町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは和田浜駅で昨年に比べ +70.9 ％、坪単価は 7.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(和田浜駅、大篠津町駅)は +48.0 ％(坪単価 +2.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上道駅、余子駅)は -41.8 ％(坪単価 -1.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 29.0 分 → 2024年 34.6 分、+19.2 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 4.7 ％ → 2024年 3.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三本松口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -23.6％( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった余子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -39.2％( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて +1200.0％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR境線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米子駅 | 10.8万/坪 (110坪) | 11.3万/坪 (135坪) | 12.5万/坪 (121坪) |
| 博労町駅 | - | 6.6万/坪 (37.8坪) | - |
| 富士見町駅 | - | 17.6万/坪 (239坪) | - |
| 後藤駅 | - | 14.9万/坪 (60.5坪) | 16.2万/坪 (344坪) |
| 三本松口駅 | 12.4万/坪 (76.0坪) | 16.2万/坪 (182坪) | 16.4万/坪 (110坪) |
| 河崎口駅 | 8.1万/坪 (169坪) | 10.1万/坪 (93.1坪) | 10.3万/坪 (91.6坪) |
| 弓ケ浜駅 | 5.3万/坪 (81.2坪) | 7.6万/坪 (93.1坪) | 6.3万/坪 (261坪) |
| 和田浜駅 | 7.2万/坪 (90.8坪) | 4.2万/坪 (77.1坪) | 3.4万/坪 (148坪) |
| 大篠津町駅 | 5.5万/坪 (99.8坪) | 4.4万/坪 (132坪) | 4.7万/坪 (73.2坪) |
| 米子空港駅 | - | - | 4.1万/坪 (36.3坪) |
| 中浜駅 | 6.6万/坪 (91.0坪) | 7.8万/坪 (99.0坪) | 9.2万/坪 (113坪) |
| 高松町駅 | 4.0万/坪 (68.1坪) | - | 4.4万/坪 (51.4坪) |
| 余子駅 | 2.3万/坪 (196坪) | 3.7万/坪 (296坪) | 3.2万/坪 (120坪) |
| 上道駅 | 2.7万/坪 (158坪) | 4.8万/坪 (136坪) | 6.0万/坪 (118坪) |
| 馬場崎町駅 | 3.6万/坪 (180坪) | 3.6万/坪 (163坪) | 6.7万/坪 (141坪) |
| 境港駅 | 4.5万/坪 (185坪) | 5.1万/坪 (116坪) | 6.1万/坪 (69.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
和田浜駅 7.2 万/坪(昨年同期比 +70.9 ％)
和田浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +70.9％( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 77.1 坪から +17.6 ％増)。
大篠津町駅 5.5 万/坪(昨年同期比 +25.1 ％)
大篠津町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +25.1％( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 132.1 坪から -24.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 9.7 分 → 2024年 6.0 分、-37.9 ％と大きく減少)
上道駅 2.7 万/坪(昨年同期比 -44.5 ％)
上道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -44.5％( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 158.3 坪 (昨年 136.1 坪から +16.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.6 分 → 2024年 13.3 分、+75.4 ％と大きく増加)
余子駅 2.3 万/坪(昨年同期比 -39.2 ％)
余子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -39.2％( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて +1200.0％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 196.0 坪 (昨年 296.5 坪から -33.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 30.0 分 → 2024年 26.8 分、-10.8 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示