【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のJR境線 (米子駅～境港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -3.5％( -0.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 31 件(１年前(2023年)に比べて -20.5％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 122.0 坪 (昨年 94.9 坪から +28.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。和田浜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは和田浜駅で昨年に比べ +33.2 ％、坪単価は 5.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(和田浜駅)は +33.2 ％(坪単価 +1.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大篠津町駅)は -37.2 ％(坪単価 -2.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 26.1 分 → 2024年 32.3 分、+23.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 12.8 ％ → 2024年 9.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった米子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.9万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +7.4％( +1.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて -17.4％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大篠津町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -37.2％( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR境線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米子駅 | 13.9万/坪 (96.4坪) | 13.0万/坪 (111坪) | 16.5万/坪 (142坪) |
| 博労町駅 | - | 6.6万/坪 (37.8坪) | - |
| 富士見町駅 | - | - | - |
| 後藤駅 | - | - | - |
| 三本松口駅 | 12.1万/坪 (90.8坪) | - | - |
| 河崎口駅 | 9.0万/坪 (93.0坪) | 10.4万/坪 (62.4坪) | 9.0万/坪 (81.7坪) |
| 弓ケ浜駅 | - | 11.9万/坪 (60.5坪) | 9.2万/坪 (185坪) |
| 和田浜駅 | 5.2万/坪 (112坪) | 3.9万/坪 (103坪) | - |
| 大篠津町駅 | 3.5万/坪 (130坪) | 5.5万/坪 (81.7坪) | - |
| 米子空港駅 | - | - | - |
| 中浜駅 | - | 8.2万/坪 (81.7坪) | 8.5万/坪 (131坪) |
| 高松町駅 | 5.0万/坪 (60.5坪) | - | - |
| 余子駅 | 2.8万/坪 (207坪) | - | 3.6万/坪 (127坪) |
| 上道駅 | - | - | - |
| 馬場崎町駅 | 2.8万/坪 (242坪) | - | 5.7万/坪 (87.7坪) |
| 境港駅 | - | 5.5万/坪 (72.0坪) | 7.0万/坪 (75.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
和田浜駅 5.2 万/坪(昨年同期比 +33.2 ％)
和田浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +33.2％( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 102.9 坪から +8.8 ％増)。
大篠津町駅 3.5 万/坪(昨年同期比 -37.2 ％)
大篠津町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -37.2％( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 81.7 坪から +59.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 12.0 分 → 2024年 4.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示