【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期の土佐電伊野線 (はりまや橋駅～伊野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.0万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +7.8％( +1.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2023年)に比べて -39.2％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 75.0 坪から +2.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。枝川駅、伊野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは枝川駅で昨年に比べ +44.2 ％、坪単価は 20.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(枝川駅)は +44.2 ％(坪単価 +6.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(朝倉駅)は -4.8 ％(坪単価 -1.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 34.3 分 → 2024年 22.3 分、-35.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.0 ％ → 2024年 3.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった枝川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.4万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +44.2％( +6.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.5万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +26.1％( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -38.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 土佐電伊野線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| はりまや橋駅 | - | - | - |
| 旭町一丁目駅 | - | - | - |
| 旭駅前通駅 | - | - | - |
| 鴨部駅 | - | - | - |
| 朝倉駅 | 19.2万/坪 (92.8坪) | 20.1万/坪 (77.6坪) | 20.1万/坪 (65.0坪) |
| 朝倉駅前駅 | - | - | - |
| 枝川駅 | 20.4万/坪 (51.4坪) | 14.2万/坪 (87.6坪) | 19.3万/坪 (77.6坪) |
| 伊野駅 | 14.5万/坪 (42.2坪) | 11.5万/坪 (61.0坪) | 12.7万/坪 (128坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
枝川駅 20.4 万/坪(昨年同期比 +44.2 ％)
枝川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.4万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +44.2％( +6.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 87.6 坪から -41.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.0 分 → 2024年 19.0 分、+72.7 ％と大きく増加)
朝倉駅 19.2 万/坪(昨年同期比 -4.8 ％)
朝倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.2万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -4.8％( -1.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 21 件(１年前(2023年)に比べて -27.6％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 92.8 坪 (昨年 77.6 坪から +19.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.5 分 → 2024年 23.6 分、-22.5 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示