この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期の土佐くろしお鉄道宿毛線 (宿毛駅～中村駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +4.5％( +0.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 92.3 坪 (昨年 75.4 坪から +22.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(中村駅)は -26.4 ％(坪単価 -3.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(中村駅)は -26.4 ％(坪単価 -3.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 62.2 分 → 2025年 75.0 分、+20.5 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中村駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -26.4％( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中村駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -26.4％( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 土佐くろしお鉄道宿毛線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宿毛駅 | - | 2.0万/坪 (113坪) | 5.0万/坪 (424坪) |
| 東宿毛駅 | - | - | 4.5万/坪 (109坪) |
| 平田駅 | - | - | 2.3万/坪 (52.9坪) |
| 工業団地駅 | - | - | - |
| 有岡駅 | - | - | - |
| 国見駅 | - | - | - |
| 具同駅 | - | 10.0万/坪 (106坪) | 2.2万/坪 (45.4坪) |
| 中村駅 | 10.7万/坪 (92.3坪) | 14.6万/坪 (41.2坪) | 6.2万/坪 (146坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中村駅 10.7 万/坪(昨年同期比 -26.4 ％)
中村駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -26.4％( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 92.3 坪 (昨年 41.2 坪から +123.9 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示