【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期のJR高徳線 (高松駅～讃岐相生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -33.9％( -5.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 25 件(１年前(2025年)に比べて -64.8％( -46件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 124.8 坪 (昨年 112.5 坪から +10.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。屋島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは讃岐津田駅で昨年に比べ +289.8 ％、坪単価は 9.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(讃岐津田駅、志度駅)は +210.8 ％(坪単価 +7.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(昭和町駅、引田駅)は -47.8 ％(坪単価 -12.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 18.4 分 → 2026年 13.8 分、-25.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 1.4 ％ → 2026年 4.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった栗林駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.8万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +12.6％( +3.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鶴羽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -24.7％( -0.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR高徳線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高松駅 | 23.6万/坪 (31.8坪) | 34.0万/坪 (36.3坪) | 37.7万/坪 (82.6坪) |
| 昭和町駅 | 14.4万/坪 (26.2坪) | 38.2万/坪 (88.8坪) | 63.0万/坪 (47.5坪) |
| 栗林公園北口駅 | - | 27.0万/坪 (54.1坪) | 33.8万/坪 (80.7坪) |
| 栗林駅 | 29.8万/坪 (215坪) | 26.5万/坪 (62.8坪) | 30.7万/坪 (42.4坪) |
| 木太町駅 | 12.9万/坪 (85.2坪) | 12.2万/坪 (204坪) | 13.5万/坪 (117坪) |
| 屋島駅 | 10.8万/坪 (108坪) | 9.0万/坪 (168坪) | 7.7万/坪 (76.2坪) |
| 古高松南駅 | - | 0.28万/坪 (62.8坪) | 11.1万/坪 (47.6坪) |
| 八栗口駅 | - | 13.1万/坪 (66.6坪) | 13.1万/坪 (59.0坪) |
| 讃岐牟礼駅 | - | - | 7.1万/坪 (110坪) |
| 志度駅 | 12.8万/坪 (122坪) | 5.5万/坪 (197坪) | 5.1万/坪 (128坪) |
| オレンジタウン駅 | - | 4.0万/坪 (57.5坪) | 6.9万/坪 (70.2坪) |
| 造田駅 | 1.9万/坪 (284坪) | - | - |
| 神前駅 | 2.9万/坪 (154坪) | 1.3万/坪 (39.3坪) | 0.25万/坪 (33.3坪) |
| 讃岐津田駅 | 9.5万/坪 (221坪) | 2.4万/坪 (68.4坪) | 2.7万/坪 (66.6坪) |
| 鶴羽駅 | 0.4万/坪 (257坪) | 0.5万/坪 (96.8坪) | - |
| 丹生駅 | - | - | - |
| 三本松駅 | - | 3.1万/坪 (60.0坪) | 1.8万/坪 (163坪) |
| 讃岐白鳥駅 | 4.9万/坪 (66.0坪) | - | 2.0万/坪 (107坪) |
| 引田駅 | 2.3万/坪 (185坪) | 3.4万/坪 (183坪) | 1.9万/坪 (68.7坪) |
| 讃岐相生駅 | - | 3.7万/坪 (48.4坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
讃岐津田駅 9.5 万/坪(昨年同期比 +289.8 ％)
讃岐津田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.5万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +289.8％( +7.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 220.8 坪 (昨年 68.4 坪から +222.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 37.8 分 → 2026年 12.7 分、-66.4 ％と大きく減少)
志度駅 12.8 万/坪(昨年同期比 +131.7 ％)
志度駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +131.7％( +7.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 122.0 坪 (昨年 196.9 坪から -38.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 32.4 分 → 2026年 26.0 分、-19.8 ％と減少)
昭和町駅 14.4 万/坪(昨年同期比 -62.4 ％)
昭和町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -62.4％( -23.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 26.2 坪 (昨年 88.8 坪から -70.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 7.8 分 → 2026年 9.0 分、+16.1 ％と増加)
引田駅 2.3 万/坪(昨年同期比 -33.2 ％)
引田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -33.2％( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 184.5 坪 (昨年 182.5 坪から +1.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 6.0 分 → 2026年 21.0 分、+250.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示