【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期のJR高徳線 (高松駅～讃岐相生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -47.6％( -9.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 25 件(１年前(2025年)に比べて +13.6％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 124.8 坪 (昨年 98.8 坪から +26.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。屋島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは志度駅で昨年に比べ +264.8 ％、坪単価は 12.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(志度駅)は +264.8 ％(坪単価 +9.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(高松駅)は -76.7 ％(坪単価 -77.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 17.5 分 → 2026年 13.8 分、-21.2 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.6万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -76.7％( -77.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった讃岐津田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.5万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +142.7％( +5.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR高徳線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高松駅 | 23.6万/坪 (31.8坪) | 102万/坪 (42.4坪) | 92.9万/坪 (56.0坪) |
| 昭和町駅 | 14.4万/坪 (26.2坪) | 39.5万/坪 (72.6坪) | 19.2万/坪 (16.6坪) |
| 栗林公園北口駅 | - | 36.8万/坪 (46.9坪) | 33.8万/坪 (80.7坪) |
| 栗林駅 | 29.8万/坪 (215坪) | - | - |
| 木太町駅 | 12.9万/坪 (85.2坪) | - | 16.1万/坪 (24.2坪) |
| 屋島駅 | 10.8万/坪 (108坪) | 7.4万/坪 (120坪) | 7.6万/坪 (43.9坪) |
| 古高松南駅 | - | 0.5万/坪 (90.8坪) | - |
| 八栗口駅 | - | 13.1万/坪 (66.6坪) | - |
| 讃岐牟礼駅 | - | - | 6.3万/坪 (93.8坪) |
| 志度駅 | 12.8万/坪 (122坪) | 3.5万/坪 (194坪) | 2.7万/坪 (131坪) |
| オレンジタウン駅 | - | 4.0万/坪 (57.5坪) | - |
| 造田駅 | 1.9万/坪 (284坪) | - | - |
| 神前駅 | 2.9万/坪 (154坪) | - | - |
| 讃岐津田駅 | 9.5万/坪 (221坪) | 3.9万/坪 (56.0坪) | - |
| 鶴羽駅 | 0.4万/坪 (257坪) | - | - |
| 丹生駅 | - | - | - |
| 三本松駅 | - | 7.0万/坪 (99.8坪) | 1.2万/坪 (393坪) |
| 讃岐白鳥駅 | 4.9万/坪 (66.0坪) | - | 2.8万/坪 (118坪) |
| 引田駅 | 2.3万/坪 (185坪) | - | 2.3万/坪 (68.1坪) |
| 讃岐相生駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
志度駅 12.8 万/坪(昨年同期比 +264.8 ％)
志度駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +264.8％( +9.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 122.0 坪 (昨年 193.6 坪から -37.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 44.0 分 → 2026年 26.0 分、-40.9 ％と大きく減少)
高松駅 23.6 万/坪(昨年同期比 -76.7 ％)
高松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.6万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -76.7％( -77.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 42.4 坪から -25.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 11.0 分 → 2026年 13.0 分、+18.2 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示