【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR土讃線 (多度津駅～讃岐財田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -8.0％( -0.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -58.8％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 118.2 坪 (昨年 97.8 坪から +20.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。多度津駅、塩入駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは塩入駅で昨年に比べ +56.0 ％、坪単価は 2.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(塩入駅)は +56.0 ％(坪単価 +1.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(金蔵寺駅)は -59.9 ％(坪単価 -4.9 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった多度津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +35.5％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった塩入駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +56.0％( +1.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR土讃線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 多度津駅 | 8.1万/坪 (74.5坪) | 6.0万/坪 (98.1坪) | 7.7万/坪 (117坪) |
| 金蔵寺駅 | 3.3万/坪 (121坪) | 8.2万/坪 (80.7坪) | 9.0万/坪 (79.3坪) |
| 善通寺駅 | 6.8万/坪 (87.2坪) | 8.4万/坪 (77.7坪) | 8.2万/坪 (99.6坪) |
| 琴平駅 | 3.6万/坪 (78.7坪) | 6.7万/坪 (85.2坪) | 6.5万/坪 (45.4坪) |
| 塩入駅 | 2.8万/坪 (310坪) | 1.8万/坪 (146坪) | 0.09万/坪 (333坪) |
| 黒川駅 | - | - | - |
| 讃岐財田駅 | - | 1.4万/坪 (126坪) | 0.9万/坪 (31.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
塩入駅 2.8 万/坪(昨年同期比 +56.0 ％)
塩入駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +56.0％( +1.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 310.1 坪 (昨年 145.6 坪から +113.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 46.5 分 → 2025年 60.0 分、+29.0 ％と大きく増加)
金蔵寺駅 3.3 万/坪(昨年同期比 -59.9 ％)
金蔵寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -59.9％( -4.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 80.7 坪から +50.0 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示