物件種別
対象路線
調査期間
土地
2024年
2024年1月12月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

土地相場の概況

2024年1月〜12月期のJR土讃線 (多度津駅讃岐財田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -17.4%( -1.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 29 件(1年前(2023年)に比べて -39.6%( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 89.0 坪 (昨年 101.4 坪から -12.2 %減)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。讃岐財田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは塩入駅で昨年に比べ +2263.4 %、坪単価は 2.1 万円/坪となった。

上位 2 駅(塩入駅讃岐財田駅)は +1155.2 %(坪単価 +1.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(多度津駅琴平駅)は -21.0 %(坪単価 -1.5 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2023年 19.7 分 → 2024年 22.9 分、+16.5 %と増加)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった善通寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +2.6%( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2023年)に比べて -55.6%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった讃岐財田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +47.0%( +0.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

JR土讃線(沿線・駅ごとの土地について)
JR土讃線現状(2024)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
多度津駅5.7万/坪
(101坪)
7.7万/坪
(117坪)
6.6万/坪
(121坪)
金蔵寺駅8.2万/坪
(80.7坪)
9.0万/坪
(79.3坪)
5.4万/坪
(199坪)
善通寺駅8.4万/坪
(77.7坪)
8.2万/坪
(99.6坪)
4.1万/坪
(115坪)
琴平駅5.4万/坪
(56.7坪)
6.5万/坪
(45.4坪)
2.4万/坪
(118坪)
塩入駅2.1万/坪
(46.9坪)
0.09万/坪
(333坪)
3.6万/坪
(26.5坪)
黒川駅---
讃岐財田駅1.4万/坪
(126坪)
0.9万/坪
(31.8坪)
-

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

塩入駅2.1 万/坪(昨年同期比 +2263.4 %)

塩入駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +2263.4%( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 332.8 坪から -85.9 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 2.0 分 → 2024年 60.0 分、+2900.0 %と大きく増加)

讃岐財田駅1.4 万/坪(昨年同期比 +47.0 %)

讃岐財田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +47.0%( +0.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 125.5 坪 (昨年 31.8 坪から +295.2 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 30.0 分 → 2024年 45.0 分、+50.0 %と大きく増加)

多度津駅5.7 万/坪(昨年同期比 -26.2 %)

多度津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -26.2%( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(1年前(2023年)に比べて -27.8%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 100.5 坪 (昨年 116.9 坪から -14.0 %減)。

琴平駅5.4 万/坪(昨年同期比 -15.7 %)

琴平駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -15.7%( -1.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 56.7 坪 (昨年 45.4 坪から +25.0 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.4 分 → 2024年 14.0 分、+34.6 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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