【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期のJR土讃線 (多度津駅～讃岐財田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -36.1％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 125.3 坪 (昨年 119.0 坪から +5.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。善通寺駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは多度津駅で昨年に比べ -24.9 ％、坪単価は 6.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(善通寺駅)は -8.5 ％(坪単価 -0.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(多度津駅)は -24.9 ％(坪単価 -2.0 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった善通寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -8.5％( -0.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった多度津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -24.9％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
| JR土讃線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 多度津駅 | 6.1万/坪 (116坪) | 8.1万/坪 (135坪) | 6.8万/坪 (109坪) |
| 金蔵寺駅 | - | - | 7.5万/坪 (165坪) |
| 善通寺駅 | 7.1万/坪 (63.5坪) | 7.8万/坪 (106坪) | 4.7万/坪 (212坪) |
| 琴平駅 | 9.1万/坪 (142坪) | - | 2.6万/坪 (101坪) |
| 塩入駅 | 1.7万/坪 (178坪) | - | - |
| 黒川駅 | - | - | - |
| 讃岐財田駅 | 0.9万/坪 (172坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
善通寺駅 7.1 万/坪(昨年同期比 -8.5 ％)
善通寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -8.5％( -0.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 105.9 坪から -40.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.6 分 → 2024年 17.0 分、-44.4 ％と大きく減少)
多度津駅 6.1 万/坪(昨年同期比 -24.9 ％)
多度津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -24.9％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 115.7 坪 (昨年 135.4 坪から -14.5 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示