【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期のJR予讃線 (高松駅～箕浦駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -0.9％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 47 件(１年前(2024年)に比べて -33.8％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.7 坪 (昨年 120.4 坪から -17.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。香西駅、鬼無駅、国分駅、宇多津駅、多度津駅、詫間駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鬼無駅で昨年に比べ +69.6 ％、坪単価は 9.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(鬼無駅、詫間駅)は +62.4 ％(坪単価 +2.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高瀬駅、豊浜駅)は -93.7 ％(坪単価 -4.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 22.3 分 → 2025年 26.1 分、+17.3 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 2.8 ％ → 2025年 2.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇多津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.3万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +25.7％( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.17万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -96.1％( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR予讃線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高松駅 | 11.2万/坪 (15.1坪) | 32.1万/坪 (74.6坪) | 90.1万/坪 (21.2坪) |
| 香西駅 | 9.0万/坪 (89.7坪) | 5.9万/坪 (138坪) | 9.3万/坪 (232坪) |
| 鬼無駅 | 9.0万/坪 (98.8坪) | 5.3万/坪 (101坪) | 8.8万/坪 (100坪) |
| 端岡駅 | 9.1万/坪 (69.6坪) | 14.0万/坪 (78.7坪) | 12.7万/坪 (83.7坪) |
| 国分駅 | 12.6万/坪 (63.5坪) | 8.4万/坪 (393坪) | 1.2万/坪 (233坪) |
| 讃岐府中駅 | - | - | - |
| 鴨川駅 | 5.2万/坪 (90.8坪) | - | - |
| 八十場駅 | - | - | - |
| 坂出駅 | 6.2万/坪 (58.5坪) | 7.1万/坪 (64.8坪) | 8.1万/坪 (80.8坪) |
| 宇多津駅 | 14.3万/坪 (75.9坪) | 11.3万/坪 (109坪) | 10.7万/坪 (97.7坪) |
| 丸亀駅 | 13.2万/坪 (138坪) | 11.0万/坪 (95.4坪) | 10.9万/坪 (100坪) |
| 讃岐塩屋駅 | - | - | - |
| 多度津駅 | 8.8万/坪 (82.7坪) | 6.2万/坪 (67.3坪) | 6.5万/坪 (84.1坪) |
| 海岸寺駅 | - | - | 4.3万/坪 (69.6坪) |
| 津島ノ宮駅 | - | - | - |
| 詫間駅 | 2.6万/坪 (146坪) | 1.7万/坪 (171坪) | 5.7万/坪 (66.6坪) |
| みの駅 | - | 5.8万/坪 (268坪) | 2.6万/坪 (184坪) |
| 高瀬駅 | 0.17万/坪 (303坪) | 4.3万/坪 (324坪) | 7.0万/坪 (130坪) |
| 比地大駅 | - | - | 1.7万/坪 (133坪) |
| 本山駅 | - | 5.7万/坪 (77.9坪) | 9.2万/坪 (83.2坪) |
| 観音寺駅 | 3.6万/坪 (84.3坪) | 7.8万/坪 (150坪) | 7.3万/坪 (180坪) |
| 豊浜駅 | 0.4万/坪 (39.3坪) | 4.4万/坪 (129坪) | 4.6万/坪 (393坪) |
| 箕浦駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鬼無駅 9.0 万/坪(昨年同期比 +69.6 ％)
鬼無駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +69.6％( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 98.8 坪 (昨年 101.3 坪から -2.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 11.0 分 → 2025年 9.0 分、-18.2 ％と減少)
詫間駅 2.6 万/坪(昨年同期比 +55.3 ％)
詫間駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +55.3％( +0.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 146.2 坪 (昨年 170.9 坪から -14.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.0 分 → 2025年 21.7 分、-27.8 ％と大きく減少)
高瀬駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -96.1 ％)
高瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.17万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -96.1％( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 302.5 坪 (昨年 323.7 坪から -6.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.5 分 → 2025年 26.0 分、+126.1 ％と大きく増加)
豊浜駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -91.3 ％)
豊浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -91.3％( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 129.1 坪から -69.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 20.5 分 → 2025年 30.0 分、+46.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示