【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR予讃線 (高松駅～箕浦駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +6.0％( +0.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 43 件(１年前(2024年)に比べて -45.6％( -36件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 82.7 坪 (昨年 100.5 坪から -17.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。高瀬駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは観音寺駅で昨年に比べ +100.1 ％、坪単価は 9.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(観音寺駅、高瀬駅)は +84.2 ％(坪単価 +3.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(豊浜駅、端岡駅)は -58.3 ％(坪単価 -3.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.3 ％ → 2025年 2.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +9.3％( +8.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.29万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -79.0％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR予讃線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高松駅 | 102万/坪 (42.4坪) | 92.9万/坪 (56.0坪) | - |
| 香西駅 | 8.9万/坪 (56.0坪) | 9.7万/坪 (74.1坪) | 11.4万/坪 (194坪) |
| 鬼無駅 | - | 7.6万/坪 (157坪) | 4.0万/坪 (251坪) |
| 端岡駅 | 6.2万/坪 (84.7坪) | 9.9万/坪 (108坪) | 11.4万/坪 (73.4坪) |
| 国分駅 | - | 2.5万/坪 (178坪) | 1.5万/坪 (133坪) |
| 讃岐府中駅 | - | - | - |
| 鴨川駅 | 9.8万/坪 (69.6坪) | - | - |
| 八十場駅 | - | - | - |
| 坂出駅 | 7.9万/坪 (56.0坪) | 12.2万/坪 (87.9坪) | 10.8万/坪 (161坪) |
| 宇多津駅 | 8.4万/坪 (78.7坪) | 10.0万/坪 (53.9坪) | 12.5万/坪 (69.6坪) |
| 丸亀駅 | 11.2万/坪 (107坪) | 10.7万/坪 (96.8坪) | 12.7万/坪 (160坪) |
| 讃岐塩屋駅 | - | - | - |
| 多度津駅 | 8.1万/坪 (74.5坪) | 7.7万/坪 (66.6坪) | 10.6万/坪 (94.5坪) |
| 海岸寺駅 | - | - | 4.5万/坪 (179坪) |
| 津島ノ宮駅 | - | - | - |
| 詫間駅 | 2.7万/坪 (90.8坪) | 3.3万/坪 (119坪) | 3.9万/坪 (103坪) |
| みの駅 | - | 1.0万/坪 (56.0坪) | 0.6万/坪 (263坪) |
| 高瀬駅 | 3.0万/坪 (151坪) | 1.8万/坪 (454坪) | 2.2万/坪 (57.5坪) |
| 比地大駅 | 2.1万/坪 (40.1坪) | - | - |
| 本山駅 | 4.1万/坪 (157坪) | 4.1万/坪 (126坪) | 6.8万/坪 (65.4坪) |
| 観音寺駅 | 9.7万/坪 (154坪) | 4.9万/坪 (70.9坪) | 4.4万/坪 (183坪) |
| 豊浜駅 | 0.9万/坪 (106坪) | 4.5万/坪 (134坪) | 1.9万/坪 (260坪) |
| 箕浦駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
観音寺駅 9.7 万/坪(昨年同期比 +100.1 ％)
観音寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +100.1％( +4.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 154.3 坪 (昨年 70.9 坪から +117.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 36.6 分 → 2025年 13.0 分、-64.5 ％と大きく減少)
高瀬駅 3.0 万/坪(昨年同期比 +68.3 ％)
高瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +68.3％( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 453.8 坪から -66.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 18.0 分 → 2025年 13.0 分、-27.8 ％と大きく減少)
豊浜駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -79.0 ％)
豊浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.29万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -79.0％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 134.1 坪から -21.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 18.7 分 → 2025年 25.0 分、+33.9 ％と大きく増加)
端岡駅 6.2 万/坪(昨年同期比 -37.6 ％)
端岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -37.6％( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -70.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 107.9 坪から -21.5 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示