【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期のJR予讃線 (高松駅～箕浦駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +7.5％( +0.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 231 件(１年前(2023年)に比べて -23.0％( -69件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 101.9 坪 (昨年 133.0 坪から -23.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。香西駅、宇多津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは豊浜駅で昨年に比べ +115.6 ％、坪単価は 4.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(豊浜駅、香西駅)は +75.1 ％(坪単価 +2.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(みの駅、高瀬駅)は -46.2 ％(坪単価 -1.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.7 ％ → 2024年 3.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.0万円/坪(11.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -7.8％( -3.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったみの駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -61.5％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR予讃線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高松駅 | 39.0万/坪 (70.7坪) | 42.3万/坪 (24.2坪) | 44.5万/坪 (26.1坪) |
| 香西駅 | 10.1万/坪 (70.0坪) | 7.5万/坪 (194坪) | 10.9万/坪 (81.0坪) |
| 鬼無駅 | 7.2万/坪 (105坪) | 6.5万/坪 (157坪) | 11.6万/坪 (65.7坪) |
| 端岡駅 | 10.7万/坪 (90.3坪) | 11.5万/坪 (81.9坪) | 8.5万/坪 (213坪) |
| 国分駅 | 4.5万/坪 (250坪) | 6.2万/坪 (124坪) | 7.9万/坪 (78.3坪) |
| 讃岐府中駅 | 4.6万/坪 (106坪) | - | 6.4万/坪 (172坪) |
| 鴨川駅 | - | - | 2.6万/坪 (126坪) |
| 八十場駅 | - | - | - |
| 坂出駅 | 10.8万/坪 (78.3坪) | 10.1万/坪 (138坪) | 7.9万/坪 (128坪) |
| 宇多津駅 | 11.2万/坪 (90.0坪) | 9.2万/坪 (154坪) | 11.3万/坪 (111坪) |
| 丸亀駅 | 10.4万/坪 (82.6坪) | 11.0万/坪 (123坪) | 12.4万/坪 (103坪) |
| 讃岐塩屋駅 | - | - | - |
| 多度津駅 | 5.7万/坪 (101坪) | 7.7万/坪 (117坪) | 6.6万/坪 (121坪) |
| 海岸寺駅 | - | 3.6万/坪 (135坪) | 3.5万/坪 (103坪) |
| 津島ノ宮駅 | - | - | - |
| 詫間駅 | 4.0万/坪 (177坪) | 3.8万/坪 (125坪) | 4.0万/坪 (147坪) |
| みの駅 | 1.5万/坪 (242坪) | 3.8万/坪 (175坪) | 6.5万/坪 (91.4坪) |
| 高瀬駅 | 2.9万/坪 (469坪) | 4.1万/坪 (149坪) | 5.2万/坪 (160坪) |
| 比地大駅 | 8.2万/坪 (240坪) | 6.9万/坪 (218坪) | 4.7万/坪 (94.6坪) |
| 本山駅 | 6.2万/坪 (88.7坪) | 8.5万/坪 (77.1坪) | 6.2万/坪 (149坪) |
| 観音寺駅 | 8.4万/坪 (80.8坪) | 7.8万/坪 (139坪) | 8.2万/坪 (130坪) |
| 豊浜駅 | 4.4万/坪 (132坪) | 2.1万/坪 (223坪) | 3.2万/坪 (146坪) |
| 箕浦駅 | - | - | 2.9万/坪 (200坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
豊浜駅 4.4 万/坪(昨年同期比 +115.6 ％)
豊浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +115.6％( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -45.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 131.6 坪 (昨年 223.3 坪から -41.1 ％減)。
香西駅 10.1 万/坪(昨年同期比 +34.7 ％)
香西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +34.7％( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて +23.1％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 70.0 坪 (昨年 193.6 坪から -63.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 16.8 分 → 2024年 22.6 分、+34.3 ％と大きく増加)
みの駅 1.5 万/坪(昨年同期比 -61.5 ％)
みの駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -61.5％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 241.6 坪 (昨年 174.7 坪から +38.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 16.7 分 → 2024年 30.5 分、+83.0 ％と大きく増加)
高瀬駅 2.9 万/坪(昨年同期比 -30.9 ％)
高瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -30.9％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 468.9 坪 (昨年 148.7 坪から +215.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 18.1 分 → 2024年 15.0 分、-17.2 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示