【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の高松琴平電鉄長尾線 (瓦町駅～長尾駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.7万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +5.4％( +0.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2025年)に比べて -86.5％( -77件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 132.7 坪 (昨年 108.2 坪から +22.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。花園駅、林道駅、元山駅、西前田駅、高田駅、白山駅、井戸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは白山駅で昨年に比べ +89.7 ％、坪単価は 11.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(白山駅、林道駅)は +84.2 ％(坪単価 +10.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(瓦町駅、長尾駅)は -77.5 ％(坪単価 -28.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 14.6 ％ → 2026年 8.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった林道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.6万円/坪(11.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +78.8％( +16.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -88.2％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -66.8％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 高松琴平電鉄長尾線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 瓦町駅 | 7.3万/坪 (81.7坪) | 62.1万/坪 (78.9坪) | 52.9万/坪 (36.7坪) |
| 花園駅 | 28.3万/坪 (63.5坪) | 23.6万/坪 (40.8坪) | 23.8万/坪 (44.9坪) |
| 林道駅 | 36.6万/坪 (80.2坪) | 20.5万/坪 (137坪) | 29.0万/坪 (63.1坪) |
| 木太東口駅 | - | 16.9万/坪 (53.7坪) | 10.2万/坪 (52.0坪) |
| 元山駅 | 24.7万/坪 (113坪) | 17.4万/坪 (139坪) | 13.1万/坪 (103坪) |
| 水田駅 | - | 9.3万/坪 (78.5坪) | 12.2万/坪 (99.7坪) |
| 西前田駅 | 3.0万/坪 (133坪) | 1.8万/坪 (112坪) | 4.0万/坪 (151坪) |
| 高田駅 | 7.0万/坪 (126坪) | 5.5万/坪 (158坪) | 6.1万/坪 (261坪) |
| 池戸駅 | - | 5.0万/坪 (76.2坪) | 6.2万/坪 (84.7坪) |
| 農学部前駅 | - | 6.7万/坪 (42.4坪) | 8.5万/坪 (144坪) |
| 平木駅 | - | 5.7万/坪 (70.1坪) | 3.1万/坪 (188坪) |
| 学園通り駅 | - | 6.6万/坪 (146坪) | 9.5万/坪 (75.6坪) |
| 白山駅 | 11.1万/坪 (66.6坪) | 5.9万/坪 (99.8坪) | 6.2万/坪 (134坪) |
| 井戸駅 | 12.3万/坪 (63.5坪) | 8.2万/坪 (64.7坪) | - |
| 公文明駅 | - | 7.1万/坪 (74.9坪) | 5.2万/坪 (87.7坪) |
| 長尾駅 | 1.3万/坪 (545坪) | 3.9万/坪 (209坪) | 4.2万/坪 (96.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
白山駅 11.1 万/坪(昨年同期比 +89.7 ％)
白山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +89.7％( +5.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 99.8 坪から -33.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 12.0 分 → 2026年 21.0 分、+75.0 ％と大きく増加)
林道駅 36.6 万/坪(昨年同期比 +78.8 ％)
林道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.6万円/坪(11.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +78.8％( +16.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -88.2％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 136.7 坪から -41.4 ％減)。
瓦町駅 7.3 万/坪(昨年同期比 -88.2 ％)
瓦町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -88.2％( -54.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 78.9 坪から +3.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 9.7 分 → 2026年 7.0 分、-27.6 ％と大きく減少)
長尾駅 1.3 万/坪(昨年同期比 -66.8 ％)
長尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -66.8％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 544.5 坪 (昨年 208.7 坪から +160.9 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示