
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の高松琴平電鉄長尾線 (瓦町駅~長尾駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.8万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2024年)に比べて +1.0%( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2024年)に比べて -83.1%( -64件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.3 坪 (昨年 98.2 坪から -59.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。瓦町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは学園通り駅で昨年に比べ +132.0 %、坪単価は 22.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(学園通り駅、瓦町駅)は +78.5 %(坪単価 +12.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(農学部前駅、高田駅)は -55.9 %(坪単価 -4.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 16.0 分 → 2025年 13.0 分、-18.8 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.1 % → 2025年 30.8 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった瓦町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2024年)に比べて +25.0%( +13.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2024年)に比べて -87.5%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった農学部前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2024年)に比べて -63.9%( -5.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2024年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
高松琴平電鉄長尾線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
瓦町駅 | 66.1万/坪 (9.1坪) | 52.9万/坪 (36.7坪) | 56.4万/坪 (65.5坪) |
花園駅 | 16.7万/坪 (40.1坪) | 23.8万/坪 (44.9坪) | 18.5万/坪 (82.1坪) |
林道駅 | 17.8万/坪 (20.7坪) | 29.0万/坪 (63.1坪) | 27.2万/坪 (164坪) |
木太東口駅 | - | 10.2万/坪 (52.0坪) | 12.9万/坪 (54.1坪) |
元山駅 | - | 12.0万/坪 (108坪) | 12.2万/坪 (136坪) |
水田駅 | - | 12.2万/坪 (99.7坪) | 9.2万/坪 (96.6坪) |
西前田駅 | - | - | 5.1万/坪 (156坪) |
高田駅 | 3.2万/坪 (46.9坪) | 6.1万/坪 (241坪) | 6.2万/坪 (164坪) |
池戸駅 | 5.9万/坪 (78.7坪) | 6.2万/坪 (84.7坪) | 4.3万/坪 (151坪) |
農学部前駅 | 3.1万/坪 (21.2坪) | 8.5万/坪 (144坪) | 6.1万/坪 (103坪) |
平木駅 | - | 3.6万/坪 (43.9坪) | 9.1万/坪 (131坪) |
学園通り駅 | 22.0万/坪 (22.7坪) | 9.5万/坪 (75.6坪) | 5.6万/坪 (135坪) |
白山駅 | - | 6.2万/坪 (134坪) | 11.0万/坪 (99.8坪) |
井戸駅 | 6.2万/坪 (62.0坪) | - | 10.1万/坪 (63.5坪) |
公文明駅 | - | 5.2万/坪 (87.7坪) | 10.1万/坪 (75.6坪) |
長尾駅 | - | 4.2万/坪 (96.0坪) | 5.0万/坪 (233坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
学園通り駅 22.0 万/坪(昨年同期比 +132.0 %)
学園通り駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2024年)に比べて +132.0%( +12.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2024年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 75.6 坪から -70.0 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.7 分 → 2025年 21.0 分、+117.2 %と大きく増加)
瓦町駅 66.1 万/坪(昨年同期比 +25.0 %)
瓦町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2024年)に比べて +25.0%( +13.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2024年)に比べて -87.5%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 9.1 坪 (昨年 36.7 坪から -75.3 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.8 分 → 2025年 9.0 分、+33.3 %と大きく増加)
農学部前駅 3.1 万/坪(昨年同期比 -63.9 %)
農学部前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2024年)に比べて -63.9%( -5.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2024年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 143.7 坪から -85.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 13.2 分 → 2025年 3.0 分、-77.4 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 % → 2025年 100.0 %)
高田駅 3.2 万/坪(昨年同期比 -48.0 %)
高田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2024年)に比べて -48.0%( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2024年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 240.8 坪から -80.5 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 22.6 分 → 2025年 30.0 分、+32.7 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示