【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期の高松琴平電鉄長尾線 (瓦町駅～長尾駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.8万円/坪(10.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +54.2％( +11.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -69.2％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 79.3 坪から +4.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。元山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは元山駅で昨年に比べ +51.3 ％、坪単価は 20.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(元山駅)は +51.3 ％(坪単価 +7.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(林道駅)は -1.8 ％(坪単価 -0.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 15.1 分 → 2025年 13.4 分、-11.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.5 ％ → 2025年 12.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった瓦町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.0万円/坪(17.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +15.5％( +7.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった林道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -1.8％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 高松琴平電鉄長尾線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 瓦町駅 | 58.0万/坪 (107坪) | 50.2万/坪 (22.0坪) | 52.6万/坪 (66.6坪) |
| 花園駅 | - | - | 14.4万/坪 (56.0坪) |
| 林道駅 | 13.2万/坪 (22.7坪) | 13.5万/坪 (81.7坪) | 33.6万/坪 (152坪) |
| 木太東口駅 | - | - | 14.3万/坪 (55.5坪) |
| 元山駅 | 20.8万/坪 (80.5坪) | 13.7万/坪 (37.3坪) | 11.4万/坪 (119坪) |
| 水田駅 | - | 12.3万/坪 (97.7坪) | 10.1万/坪 (108坪) |
| 西前田駅 | - | - | 1.8万/坪 (188坪) |
| 高田駅 | - | 5.8万/坪 (363坪) | 6.5万/坪 (66.6坪) |
| 池戸駅 | - | - | 5.4万/坪 (210坪) |
| 農学部前駅 | - | - | 4.0万/坪 (200坪) |
| 平木駅 | - | - | - |
| 学園通り駅 | - | - | 1.7万/坪 (230坪) |
| 白山駅 | - | - | 11.0万/坪 (99.8坪) |
| 井戸駅 | - | - | - |
| 公文明駅 | - | 5.2万/坪 (87.7坪) | 9.9万/坪 (84.7坪) |
| 長尾駅 | - | 3.4万/坪 (108坪) | 5.3万/坪 (254坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
元山駅 20.8 万/坪(昨年同期比 +51.3 ％)
元山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.8万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +51.3％( +7.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 80.5 坪 (昨年 37.3 坪から +115.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.0 分 → 2025年 18.5 分、+42.3 ％と大きく増加)
林道駅 13.2 万/坪(昨年同期比 -1.8 ％)
林道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -1.8％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 81.7 坪から -72.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 8.0 分 → 2025年 4.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示