【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の高松琴平電鉄長尾線 (瓦町駅～長尾駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.8万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +34.6％( +3.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 161.1 坪から -71.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(学園通り駅)は +143.2 ％(坪単価 +13.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(林道駅)は -59.2 ％(坪単価 -25.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 20.8 分 → 2025年 13.0 分、-37.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.1 ％ → 2025年 30.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった学園通り駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +143.2％( +13.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -49.8％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 高松琴平電鉄長尾線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 瓦町駅 | 66.1万/坪 (9.1坪) | - | - |
| 花園駅 | 16.7万/坪 (40.1坪) | - | 14.0万/坪 (91.9坪) |
| 林道駅 | 17.8万/坪 (20.7坪) | 43.6万/坪 (66.6坪) | 18.0万/坪 (333坪) |
| 木太東口駅 | - | 0.08万/坪 (75.6坪) | 11.5万/坪 (59.0坪) |
| 元山駅 | - | 23.9万/坪 (54.5坪) | 13.0万/坪 (138坪) |
| 水田駅 | - | 11.3万/坪 (98.3坪) | 6.9万/坪 (53.7坪) |
| 西前田駅 | 1.8万/坪 (112坪) | - | - |
| 高田駅 | 3.2万/坪 (46.9坪) | 6.4万/坪 (286坪) | 11.0万/坪 (99.8坪) |
| 池戸駅 | 5.9万/坪 (78.7坪) | 8.6万/坪 (60.5坪) | 4.7万/坪 (155坪) |
| 農学部前駅 | 3.1万/坪 (21.2坪) | - | 7.2万/坪 (84.7坪) |
| 平木駅 | - | - | 2.9万/坪 (454坪) |
| 学園通り駅 | 22.0万/坪 (22.7坪) | 9.1万/坪 (81.7坪) | 3.9万/坪 (166坪) |
| 白山駅 | - | 7.0万/坪 (257坪) | - |
| 井戸駅 | 6.2万/坪 (62.0坪) | - | - |
| 公文明駅 | - | - | - |
| 長尾駅 | - | 6.6万/坪 (60.5坪) | 3.4万/坪 (72.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
学園通り駅 22.0 万/坪(昨年同期比 +143.2 ％)
学園通り駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +143.2％( +13.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 81.7 坪から -72.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.0 分 → 2025年 21.0 分、+110.0 ％と大きく増加)
林道駅 17.8 万/坪(昨年同期比 -59.2 ％)
林道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.8万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -59.2％( -25.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 20.7 坪 (昨年 66.6 坪から -68.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 18.0 分 → 2025年 9.3 分、-48.1 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示