【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の高松琴平電鉄長尾線 (瓦町駅～長尾駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.6万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +58.8％( +8.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2023年)に比べて -10.7％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 67.0 坪 (昨年 126.6 坪から -47.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。元山駅、水田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは水田駅で昨年に比べ +22.5 ％、坪単価は 12.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(水田駅、元山駅)は +21.7 ％(坪単価 +2.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(林道駅、公文明駅)は -53.5 ％(坪単価 -12.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.1 分 → 2024年 15.0 分、+23.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 12.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった瓦町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.2万円/坪(15.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -4.6％( -2.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +600.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -34.5％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 高松琴平電鉄長尾線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 瓦町駅 | 50.2万/坪 (22.0坪) | 52.6万/坪 (66.6坪) | 80.3万/坪 (84.7坪) |
| 花園駅 | - | 14.4万/坪 (56.0坪) | 27.0万/坪 (120坪) |
| 林道駅 | 13.5万/坪 (81.7坪) | 33.6万/坪 (152坪) | 16.2万/坪 (325坪) |
| 木太東口駅 | - | 14.3万/坪 (55.5坪) | 8.4万/坪 (79.7坪) |
| 元山駅 | 13.7万/坪 (37.3坪) | 11.4万/坪 (119坪) | 7.4万/坪 (225坪) |
| 水田駅 | 12.3万/坪 (97.7坪) | 10.1万/坪 (108坪) | - |
| 西前田駅 | - | 1.8万/坪 (188坪) | - |
| 高田駅 | - | 6.5万/坪 (66.6坪) | 6.3万/坪 (95.3坪) |
| 池戸駅 | - | 5.4万/坪 (210坪) | 4.4万/坪 (183坪) |
| 農学部前駅 | - | 4.0万/坪 (200坪) | 9.0万/坪 (54.5坪) |
| 平木駅 | - | - | 9.8万/坪 (62.8坪) |
| 学園通り駅 | - | 1.7万/坪 (230坪) | 2.4万/坪 (54.5坪) |
| 白山駅 | - | 11.0万/坪 (99.8坪) | - |
| 井戸駅 | - | - | - |
| 公文明駅 | 5.2万/坪 (87.7坪) | 9.9万/坪 (84.7坪) | 4.1万/坪 (93.8坪) |
| 長尾駅 | 3.4万/坪 (108坪) | 5.3万/坪 (254坪) | 5.4万/坪 (55.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
水田駅 12.3 万/坪(昨年同期比 +22.5 ％)
水田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +22.5％( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +125.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 97.7 坪 (昨年 108.1 坪から -9.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.0 分 → 2024年 20.7 分、+72.2 ％と大きく増加)
元山駅 13.7 万/坪(昨年同期比 +20.9 ％)
元山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.7万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +20.9％( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 37.3 坪 (昨年 119.5 坪から -68.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 20.5 分 → 2024年 13.0 分、-36.6 ％と大きく減少)
林道駅 13.5 万/坪(昨年同期比 -59.9 ％)
林道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -59.9％( -20.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 152.0 坪から -46.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 9.8 分 → 2024年 8.0 分、-17.9 ％と減少)
公文明駅 5.2 万/坪(昨年同期比 -47.1 ％)
公文明駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -47.1％( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 84.7 坪から +3.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 14.0 分 → 2024年 6.0 分、-57.1 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示