【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の高松琴平電鉄長尾線 (瓦町駅～長尾駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.5万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +97.7％( +14.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて -37.0％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 128.1 坪から -55.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。水田駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは水田駅で昨年に比べ +18.4 ％、坪単価は 11.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(水田駅)は +18.4 ％(坪単価 +1.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(林道駅)は -59.9 ％(坪単価 -20.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 29.6 ％ → 2024年 17.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった瓦町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.2万円/坪(15.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -4.6％( -2.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +600.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった元山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -15.6％( -1.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 高松琴平電鉄長尾線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 瓦町駅 | 50.2万/坪 (22.0坪) | 52.6万/坪 (66.6坪) | 80.3万/坪 (84.7坪) |
| 花園駅 | - | 14.4万/坪 (56.0坪) | 27.0万/坪 (120坪) |
| 林道駅 | 13.5万/坪 (81.7坪) | 33.6万/坪 (152坪) | 16.2万/坪 (325坪) |
| 木太東口駅 | - | 14.3万/坪 (55.5坪) | 8.4万/坪 (79.7坪) |
| 元山駅 | 9.6万/坪 (26.5坪) | 11.4万/坪 (119坪) | 7.4万/坪 (225坪) |
| 水田駅 | 11.9万/坪 (105坪) | 10.1万/坪 (108坪) | - |
| 西前田駅 | - | 1.8万/坪 (188坪) | - |
| 高田駅 | - | 6.5万/坪 (66.6坪) | 6.3万/坪 (95.3坪) |
| 池戸駅 | - | 5.4万/坪 (210坪) | 4.4万/坪 (183坪) |
| 農学部前駅 | - | 4.0万/坪 (200坪) | 9.0万/坪 (54.5坪) |
| 平木駅 | - | - | 9.8万/坪 (62.8坪) |
| 学園通り駅 | - | 1.7万/坪 (230坪) | 2.4万/坪 (54.5坪) |
| 白山駅 | - | 11.0万/坪 (99.8坪) | - |
| 井戸駅 | - | - | - |
| 公文明駅 | - | - | 4.1万/坪 (93.8坪) |
| 長尾駅 | - | 5.3万/坪 (254坪) | 5.4万/坪 (55.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
水田駅 11.9 万/坪(昨年同期比 +18.4 ％)
水田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +18.4％( +1.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 105.1 坪 (昨年 108.1 坪から -2.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.0 分 → 2024年 19.7 分、+64.3 ％と大きく増加)
林道駅 13.5 万/坪(昨年同期比 -59.9 ％)
林道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -59.9％( -20.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 152.0 坪から -46.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 9.8 分 → 2024年 8.0 分、-17.9 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示