【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の高松琴平電鉄長尾線 (瓦町駅～長尾駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -22.2％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -39.1％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 97.4 坪 (昨年 115.1 坪から -15.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。瓦町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高田駅で昨年に比べ +456.4 ％、坪単価は 5.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(高田駅、池戸駅)は +425.3 ％(坪単価 +4.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(平木駅、農学部前駅)は -55.4 ％(坪単価 -5.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.3 分 → 2024年 16.9 分、+26.7 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった瓦町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.9万円/坪(21.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +23.2％( +13.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった農学部前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -42.5％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 高松琴平電鉄長尾線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 瓦町駅 | 71.9万/坪 (139坪) | 58.3万/坪 (65.0坪) | - |
| 花園駅 | - | 23.4万/坪 (87.0坪) | 29.5万/坪 (42.4坪) |
| 林道駅 | - | 30.4万/坪 (56.0坪) | 37.0万/坪 (50.2坪) |
| 木太東口駅 | 11.5万/坪 (69.6坪) | 11.4万/坪 (60.0坪) | 27.4万/坪 (43.9坪) |
| 元山駅 | - | 10.9万/坪 (193坪) | 12.8万/坪 (124坪) |
| 水田駅 | 13.5万/坪 (139坪) | 11.8万/坪 (63.5坪) | 9.8万/坪 (83.2坪) |
| 西前田駅 | - | 5.4万/坪 (185坪) | - |
| 高田駅 | 5.3万/坪 (59.0坪) | 0.9万/坪 (424坪) | 7.9万/坪 (60.5坪) |
| 池戸駅 | 5.5万/坪 (103坪) | 1.1万/坪 (19.7坪) | 4.8万/坪 (38.6坪) |
| 農学部前駅 | 3.4万/坪 (112坪) | 5.9万/坪 (42.4坪) | 0.14万/坪 (178坪) |
| 平木駅 | 3.6万/坪 (43.9坪) | 11.5万/坪 (65.0坪) | 11.1万/坪 (78.7坪) |
| 学園通り駅 | 9.7万/坪 (72.6坪) | - | 10.6万/坪 (49.9坪) |
| 白山駅 | 2.0万/坪 (60.5坪) | - | - |
| 井戸駅 | - | - | - |
| 公文明駅 | - | - | - |
| 長尾駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高田駅 5.3 万/坪(昨年同期比 +456.4 ％)
高田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +456.4％( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 423.5 坪から -86.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 18.0 分 → 2024年 7.0 分、-61.1 ％と大きく減少)
池戸駅 5.5 万/坪(昨年同期比 +394.2 ％)
池戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +394.2％( +4.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 19.7 坪から +423.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.0 分 → 2024年 20.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
平木駅 3.6 万/坪(昨年同期比 -68.3 ％)
平木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -68.3％( -7.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 65.0 坪から -32.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.7 分 → 2024年 22.0 分、+73.7 ％と大きく増加)
農学部前駅 3.4 万/坪(昨年同期比 -42.5 ％)
農学部前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -42.5％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 42.4 坪から +164.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.0 分 → 2024年 18.0 分、+500.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示