【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の高松琴平電鉄琴平線 (高松築港駅～琴電琴平駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.3万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -13.7％( -2.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2025年)に比べて -92.9％( -182件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 103.6 坪 (昨年 98.0 坪から +5.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。仏生山駅、一宮駅、円座駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは円座駅で昨年に比べ +83.6 ％、坪単価は 14.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(円座駅、一宮駅)は +70.1 ％(坪単価 +5.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(瓦町駅、岡田駅)は -80.5 ％(坪単価 -30.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 20.6 分 → 2026年 12.6 分、-38.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 10.7 ％ → 2026年 21.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.0万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -10.3％( -3.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -81.5％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった栗熊駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -72.4％( -4.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 高松琴平電鉄琴平線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高松築港駅 | - | - | - |
| 片原町駅 | - | 53.7万/坪 (41.6坪) | 46.9万/坪 (43.4坪) |
| 瓦町駅 | 7.3万/坪 (81.7坪) | 62.1万/坪 (78.9坪) | 52.9万/坪 (36.7坪) |
| 栗林公園駅 | - | 40.7万/坪 (32.4坪) | 37.8万/坪 (76.2坪) |
| 三条駅 | 26.0万/坪 (53.5坪) | 29.0万/坪 (62.7坪) | 23.0万/坪 (101坪) |
| 伏石駅 | - | 24.0万/坪 (107坪) | 26.5万/坪 (75.6坪) |
| 太田駅 | 15.1万/坪 (21.2坪) | 20.5万/坪 (60.4坪) | 19.7万/坪 (80.2坪) |
| 仏生山駅 | 15.3万/坪 (70.6坪) | 11.2万/坪 (101坪) | 9.7万/坪 (139坪) |
| 空港通り駅 | - | 6.2万/坪 (158坪) | 6.6万/坪 (122坪) |
| 一宮駅 | 10.3万/坪 (84.7坪) | 6.6万/坪 (92.0坪) | 6.3万/坪 (173坪) |
| 円座駅 | 14.6万/坪 (103坪) | 7.9万/坪 (82.7坪) | 7.6万/坪 (129坪) |
| 岡本駅 | - | 8.3万/坪 (68.6坪) | 9.4万/坪 (105坪) |
| 挿頭丘駅 | - | 0.4万/坪 (116坪) | 3.8万/坪 (187坪) |
| 畑田駅 | - | 4.1万/坪 (484坪) | 4.9万/坪 (286坪) |
| 陶駅 | - | - | 3.6万/坪 (136坪) |
| 綾川駅 | - | 10.6万/坪 (110坪) | 13.3万/坪 (81.3坪) |
| 滝宮駅 | - | 7.9万/坪 (77.1坪) | 7.4万/坪 (172坪) |
| 羽床駅 | - | 7.2万/坪 (113坪) | 8.0万/坪 (84.7坪) |
| 栗熊駅 | 1.8万/坪 (484坪) | 6.4万/坪 (141坪) | 8.0万/坪 (76.7坪) |
| 岡田駅 | 2.6万/坪 (197坪) | 9.6万/坪 (81.7坪) | 4.0万/坪 (170坪) |
| 羽間駅 | - | 4.0万/坪 (156坪) | 6.4万/坪 (85.5坪) |
| 榎井駅 | - | 4.9万/坪 (192坪) | 4.8万/坪 (99.4坪) |
| 琴電琴平駅 | - | - | 1.8万/坪 (188坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
円座駅 14.6 万/坪(昨年同期比 +83.6 ％)
円座駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.6万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +83.6％( +6.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 82.7 坪から +24.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 17.0 分 → 2026年 6.0 分、-64.7 ％と大きく減少)
一宮駅 10.3 万/坪(昨年同期比 +56.6 ％)
一宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +56.6％( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 92.0 坪から -7.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 18.8 分 → 2026年 15.0 分、-20.2 ％と大きく減少)
瓦町駅 7.3 万/坪(昨年同期比 -88.2 ％)
瓦町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -88.2％( -54.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 78.9 坪から +3.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 9.7 分 → 2026年 7.0 分、-27.6 ％と大きく減少)
岡田駅 2.6 万/坪(昨年同期比 -72.8 ％)
岡田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -72.8％( -7.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 196.6 坪 (昨年 81.7 坪から +140.7 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示