【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の高松琴平電鉄琴平線 (高松築港駅～琴電琴平駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.3万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -22.8％( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2025年)に比べて -71.4％( -35件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 103.6 坪 (昨年 105.6 坪から -1.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。仏生山駅、円座駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは円座駅で昨年に比べ +71.3 ％、坪単価は 14.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(円座駅、仏生山駅)は +52.4 ％(坪単価 +5.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(瓦町駅、岡田駅)は -80.9 ％(坪単価 -32.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 19.7 分 → 2026年 12.6 分、-35.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 16.3 ％ → 2026年 21.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.0万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -22.3％( -7.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岡田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -72.8％( -7.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 高松琴平電鉄琴平線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高松築港駅 | - | - | - |
| 片原町駅 | - | 40.4万/坪 (31.8坪) | - |
| 瓦町駅 | 7.3万/坪 (81.7坪) | 66.1万/坪 (9.1坪) | - |
| 栗林公園駅 | - | 43.1万/坪 (29.2坪) | 50.9万/坪 (59.0坪) |
| 三条駅 | 26.0万/坪 (53.5坪) | 33.5万/坪 (61.0坪) | 17.6万/坪 (158坪) |
| 伏石駅 | - | 27.5万/坪 (153坪) | 24.0万/坪 (125坪) |
| 太田駅 | 15.1万/坪 (21.2坪) | 16.7万/坪 (62.3坪) | 18.9万/坪 (112坪) |
| 仏生山駅 | 15.3万/坪 (70.6坪) | 11.5万/坪 (132坪) | 6.2万/坪 (233坪) |
| 空港通り駅 | - | 9.5万/坪 (123坪) | 0.9万/坪 (257坪) |
| 一宮駅 | 10.3万/坪 (84.7坪) | - | 5.9万/坪 (101坪) |
| 円座駅 | 14.6万/坪 (103坪) | 8.5万/坪 (52.9坪) | 6.9万/坪 (172坪) |
| 岡本駅 | - | 10.0万/坪 (84.7坪) | 6.9万/坪 (165坪) |
| 挿頭丘駅 | - | - | - |
| 畑田駅 | - | - | - |
| 陶駅 | - | - | 6.0万/坪 (81.7坪) |
| 綾川駅 | - | 11.8万/坪 (72.6坪) | - |
| 滝宮駅 | - | - | 7.5万/坪 (222坪) |
| 羽床駅 | - | 6.2万/坪 (135坪) | - |
| 栗熊駅 | 1.8万/坪 (484坪) | - | - |
| 岡田駅 | 2.6万/坪 (197坪) | 9.6万/坪 (81.7坪) | - |
| 羽間駅 | - | - | 4.8万/坪 (119坪) |
| 榎井駅 | - | 2.2万/坪 (301坪) | 3.1万/坪 (111坪) |
| 琴電琴平駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
円座駅 14.6 万/坪(昨年同期比 +71.3 ％)
円座駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.6万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +71.3％( +6.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 52.9 坪から +94.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 19.5 分 → 2026年 6.0 分、-69.2 ％と大きく減少)
仏生山駅 15.3 万/坪(昨年同期比 +33.5 ％)
仏生山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.3万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +33.5％( +3.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 70.6 坪 (昨年 132.2 坪から -46.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 31.3 分 → 2026年 17.3 分、-44.7 ％と大きく減少)
瓦町駅 7.3 万/坪(昨年同期比 -88.9 ％)
瓦町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -88.9％( -58.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 9.1 坪から +800.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 9.0 分 → 2026年 7.0 分、-22.2 ％と大きく減少)
岡田駅 2.6 万/坪(昨年同期比 -72.8 ％)
岡田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -72.8％( -7.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 196.6 坪 (昨年 81.7 坪から +140.7 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示