【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜6月期の高松琴平電鉄琴平線 (高松築港駅～琴電琴平駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.4万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +40.7％( +6.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 47 件(１年前(2024年)に比べて -76.1％( -150件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 71.0 坪 (昨年 110.4 坪から -35.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。瓦町駅、仏生山駅、空港通り駅、円座駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岡田駅で昨年に比べ +136.7 ％、坪単価は 9.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(岡田駅、空港通り駅)は +95.4 ％(坪単価 +4.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(榎井駅、太田駅)は -22.2 ％(坪単価 -2.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.0 ％ → 2025年 6.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった瓦町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +25.0％( +13.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった榎井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -28.3％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -92.3％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 高松琴平電鉄琴平線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高松築港駅 | - | - | - |
| 片原町駅 | 51.8万/坪 (23.4坪) | 46.9万/坪 (43.4坪) | 27.6万/坪 (40.8坪) |
| 瓦町駅 | 66.1万/坪 (9.1坪) | 52.9万/坪 (36.7坪) | 56.4万/坪 (65.5坪) |
| 栗林公園駅 | 41.1万/坪 (27.6坪) | 37.8万/坪 (76.2坪) | 29.1万/坪 (77.1坪) |
| 三条駅 | 21.0万/坪 (41.2坪) | 23.0万/坪 (101坪) | 29.1万/坪 (68.2坪) |
| 伏石駅 | 25.3万/坪 (87.1坪) | 26.5万/坪 (75.6坪) | 27.0万/坪 (108坪) |
| 太田駅 | 16.6万/坪 (62.9坪) | 19.8万/坪 (81.7坪) | 18.1万/坪 (70.7坪) |
| 仏生山駅 | 12.1万/坪 (130坪) | 9.4万/坪 (144坪) | 10.6万/坪 (93.8坪) |
| 空港通り駅 | 10.2万/坪 (153坪) | 6.6万/坪 (122坪) | 6.7万/坪 (165坪) |
| 一宮駅 | - | 6.3万/坪 (128坪) | 5.8万/坪 (109坪) |
| 円座駅 | 11.6万/坪 (48.4坪) | 7.6万/坪 (129坪) | 11.4万/坪 (90.3坪) |
| 岡本駅 | - | 9.4万/坪 (105坪) | 6.9万/坪 (86.7坪) |
| 挿頭丘駅 | - | 2.6万/坪 (209坪) | 5.9万/坪 (168坪) |
| 畑田駅 | - | 4.9万/坪 (286坪) | - |
| 陶駅 | - | 4.0万/坪 (145坪) | 3.5万/坪 (79.9坪) |
| 綾川駅 | - | 12.0万/坪 (80.9坪) | 12.8万/坪 (96.4坪) |
| 滝宮駅 | - | 8.2万/坪 (152坪) | 11.2万/坪 (106坪) |
| 羽床駅 | 9.4万/坪 (90.8坪) | 8.0万/坪 (84.7坪) | - |
| 栗熊駅 | - | 8.0万/坪 (76.7坪) | 7.5万/坪 (178坪) |
| 岡田駅 | 9.6万/坪 (81.7坪) | 4.0万/坪 (170坪) | 4.5万/坪 (135坪) |
| 羽間駅 | - | 6.4万/坪 (85.5坪) | 1.4万/坪 (178坪) |
| 榎井駅 | 3.4万/坪 (87.7坪) | 4.8万/坪 (99.4坪) | 3.7万/坪 (243坪) |
| 琴電琴平駅 | - | 1.8万/坪 (188坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岡田駅 9.6 万/坪(昨年同期比 +136.7 ％)
岡田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +136.7％( +5.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 170.3 坪から -52.0 ％減)。
空港通り駅 10.2 万/坪(昨年同期比 +54.1 ％)
空港通り駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +54.1％( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 152.8 坪 (昨年 121.6 坪から +25.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 19.6 分 → 2025年 24.5 分、+25.2 ％と大きく増加)
榎井駅 3.4 万/坪(昨年同期比 -28.3 ％)
榎井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -28.3％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -92.3％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 99.4 坪から -11.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 18.5 分 → 2025年 60.0 分、+225.0 ％と大きく増加)
太田駅 16.6 万/坪(昨年同期比 -16.2 ％)
太田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.6万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -16.2％( -3.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -70.0％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 62.9 坪 (昨年 81.7 坪から -23.0 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示