【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の高松琴平電鉄琴平線 (高松築港駅～琴電琴平駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.4万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +103.5％( +12.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 33 件(１年前(2024年)に比べて -29.8％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 85.1 坪 (昨年 153.8 坪から -44.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。三条駅、伏石駅、円座駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは空港通り駅で昨年に比べ +1044.2 ％、坪単価は 10.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(空港通り駅、仏生山駅)は +588.5 ％(坪単価 +8.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(栗林公園駅、太田駅)は -13.7 ％(坪単価 -5.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.4 ％ → 2025年 18.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった栗林公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.1万円/坪(13.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -15.3％( -7.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった榎井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +11.5％( +0.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 高松琴平電鉄琴平線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高松築港駅 | - | - | - |
| 片原町駅 | 51.8万/坪 (23.4坪) | - | - |
| 瓦町駅 | 66.1万/坪 (9.1坪) | - | - |
| 栗林公園駅 | 43.1万/坪 (29.2坪) | 50.9万/坪 (59.0坪) | 17.7万/坪 (32.5坪) |
| 三条駅 | 24.1万/坪 (62.8坪) | 17.6万/坪 (158坪) | 29.2万/坪 (52.9坪) |
| 伏石駅 | 30.7万/坪 (111坪) | 24.0万/坪 (125坪) | 38.7万/坪 (58.2坪) |
| 太田駅 | 16.6万/坪 (62.9坪) | 18.9万/坪 (112坪) | 25.3万/坪 (72.3坪) |
| 仏生山駅 | 14.4万/坪 (158坪) | 6.2万/坪 (233坪) | 8.2万/坪 (65.6坪) |
| 空港通り駅 | 10.2万/坪 (153坪) | 0.9万/坪 (257坪) | 6.9万/坪 (101坪) |
| 一宮駅 | - | 5.9万/坪 (101坪) | 3.2万/坪 (111坪) |
| 円座駅 | 8.5万/坪 (52.9坪) | 6.9万/坪 (172坪) | 11.9万/坪 (164坪) |
| 岡本駅 | - | 6.9万/坪 (165坪) | 9.6万/坪 (81.7坪) |
| 挿頭丘駅 | - | - | 6.1万/坪 (238坪) |
| 畑田駅 | - | - | - |
| 陶駅 | - | 6.0万/坪 (81.7坪) | - |
| 綾川駅 | - | - | 11.7万/坪 (87.0坪) |
| 滝宮駅 | - | 9.0万/坪 (207坪) | - |
| 羽床駅 | 9.4万/坪 (90.8坪) | - | - |
| 栗熊駅 | - | - | 5.6万/坪 (181坪) |
| 岡田駅 | 9.6万/坪 (81.7坪) | - | 1.6万/坪 (75.6坪) |
| 羽間駅 | - | 4.8万/坪 (119坪) | - |
| 榎井駅 | 3.4万/坪 (87.7坪) | 3.1万/坪 (111坪) | - |
| 琴電琴平駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
空港通り駅 10.2 万/坪(昨年同期比 +1044.2 ％)
空港通り駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1044.2％( +9.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 152.8 坪 (昨年 257.1 坪から -40.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 30.0 分 → 2025年 24.5 分、-18.3 ％と減少)
仏生山駅 14.4 万/坪(昨年同期比 +132.9 ％)
仏生山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +132.9％( +8.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 158.1 坪 (昨年 233.4 坪から -32.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 34.2 分 → 2025年 22.4 分、-34.4 ％と大きく減少)
栗林公園駅 43.1 万/坪(昨年同期比 -15.3 ％)
栗林公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.1万円/坪(13.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -15.3％( -7.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 29.2 坪 (昨年 59.0 坪から -50.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.0 分 → 2025年 7.0 分、+133.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
太田駅 16.6 万/坪(昨年同期比 -12.0 ％)
太田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.6万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -12.0％( -2.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 62.9 坪 (昨年 111.5 坪から -43.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.5 分 → 2025年 19.5 分、+44.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示