【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の高松琴平電鉄琴平線 (高松築港駅～琴電琴平駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.3万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +21.8％( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 51 件(１年前(2023年)に比べて -5.6％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 98.4 坪 (昨年 117.9 坪から -16.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。伏石駅、仏生山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岡本駅で昨年に比べ +9899.7 ％、坪単価は 10.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(岡本駅、榎井駅)は +5481.5 ％(坪単価 +7.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(栗熊駅、滝宮駅)は -62.7 ％(坪単価 -9.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 23.1 分 → 2024年 15.6 分、-32.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.6 ％ → 2024年 15.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった瓦町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.2万円/坪(15.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -4.6％( -2.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +600.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった挿頭丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -13.4％( -0.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 高松琴平電鉄琴平線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高松築港駅 | - | - | - |
| 片原町駅 | 43.7万/坪 (84.7坪) | 39.0万/坪 (59.0坪) | - |
| 瓦町駅 | 50.2万/坪 (22.0坪) | 52.6万/坪 (66.6坪) | 80.3万/坪 (84.7坪) |
| 栗林公園駅 | 35.6万/坪 (39.3坪) | - | 55.1万/坪 (172坪) |
| 三条駅 | 22.5万/坪 (93.8坪) | 27.0万/坪 (80.9坪) | 25.3万/坪 (43.3坪) |
| 伏石駅 | 28.5万/坪 (47.4坪) | 20.6万/坪 (128坪) | 14.6万/坪 (48.4坪) |
| 太田駅 | 18.5万/坪 (74.1坪) | 16.1万/坪 (61.7坪) | 18.7万/坪 (186坪) |
| 仏生山駅 | 12.2万/坪 (140坪) | 7.2万/坪 (67.6坪) | 8.7万/坪 (100坪) |
| 空港通り駅 | 8.1万/坪 (145坪) | 6.8万/坪 (176坪) | 9.2万/坪 (70.9坪) |
| 一宮駅 | 6.3万/坪 (92.3坪) | 6.6万/坪 (72.6坪) | - |
| 円座駅 | 7.3万/坪 (151坪) | 12.6万/坪 (63.5坪) | 5.7万/坪 (137坪) |
| 岡本駅 | 10.0万/坪 (75.6坪) | 0.10万/坪 (99.8坪) | 7.9万/坪 (77.1坪) |
| 挿頭丘駅 | 2.7万/坪 (128坪) | 3.1万/坪 (514坪) | 4.4万/坪 (159坪) |
| 畑田駅 | 8.8万/坪 (87.7坪) | - | - |
| 陶駅 | - | 1.1万/坪 (64.3坪) | - |
| 綾川駅 | 12.1万/坪 (43.9坪) | 12.8万/坪 (66.6坪) | 11.7万/坪 (65.0坪) |
| 滝宮駅 | 7.1万/坪 (71.1坪) | 13.3万/坪 (103坪) | - |
| 羽床駅 | 5.0万/坪 (99.8坪) | - | - |
| 栗熊駅 | 3.3万/坪 (178坪) | 15.4万/坪 (267坪) | 9.7万/坪 (80.2坪) |
| 岡田駅 | 4.2万/坪 (236坪) | 6.5万/坪 (75.6坪) | 3.9万/坪 (289坪) |
| 羽間駅 | 8.0万/坪 (90.8坪) | 2.0万/坪 (148坪) | 7.2万/坪 (72.6坪) |
| 榎井駅 | 5.9万/坪 (133坪) | 0.5万/坪 (225坪) | 8.5万/坪 (90.8坪) |
| 琴電琴平駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岡本駅 10.0 万/坪(昨年同期比 +9899.7 ％)
岡本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +9899.7％( +9.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 99.8 坪から -24.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.0 分 → 2024年 20.3 分、-32.2 ％と大きく減少)
榎井駅 5.9 万/坪(昨年同期比 +1063.4 ％)
榎井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +1063.4％( +5.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 224.9 坪から -40.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 51.5 分 → 2024年 11.0 分、-78.6 ％と大きく減少)
栗熊駅 3.3 万/坪(昨年同期比 -78.5 ％)
栗熊駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -78.5％( -12.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 178.5 坪 (昨年 267.2 坪から -33.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 44.0 分 → 2024年 6.0 分、-86.4 ％と大きく減少)
滝宮駅 7.1 万/坪(昨年同期比 -46.8 ％)
滝宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -46.8％( -6.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 102.9 坪から -30.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 12.3 分 → 2024年 6.5 分、-47.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示