【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の高松琴平電鉄志度線 (瓦町駅～琴電志度駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.1万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +28.8％( +4.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -89.8％( -44件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 103.2 坪 (昨年 94.6 坪から +9.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。瓦町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは瓦町駅で昨年に比べ +25.0 ％、坪単価は 66.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(瓦町駅)は +25.0 ％(坪単価 +13.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(八栗駅)は -58.3 ％(坪単価 -2.9 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった瓦町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +25.0％( +13.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八栗駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -58.3％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -72.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 高松琴平電鉄志度線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 瓦町駅 | 66.1万/坪 (9.1坪) | 52.9万/坪 (36.7坪) | 56.4万/坪 (65.5坪) |
| 今橋駅 | - | 22.0万/坪 (22.7坪) | 35.2万/坪 (74.5坪) |
| 松島二丁目駅 | - | 12.7万/坪 (84.7坪) | 16.1万/坪 (295坪) |
| 沖松島駅 | 14.2万/坪 (31.8坪) | 22.1万/坪 (73.7坪) | 19.4万/坪 (52.4坪) |
| 春日川駅 | - | 14.6万/坪 (43.9坪) | - |
| 潟元駅 | - | 9.4万/坪 (69.6坪) | 11.8万/坪 (58.5坪) |
| 琴電屋島駅 | - | 12.9万/坪 (54.5坪) | 19.5万/坪 (66.6坪) |
| 古高松駅 | - | 5.3万/坪 (97.1坪) | 5.7万/坪 (31.8坪) |
| 八栗駅 | 2.1万/坪 (186坪) | 5.0万/坪 (134坪) | 6.8万/坪 (141坪) |
| 六万寺駅 | - | 7.1万/坪 (73.4坪) | 7.2万/坪 (80.7坪) |
| 大町駅 | - | 0.17万/坪 (242坪) | 8.6万/坪 (82.7坪) |
| 八栗新道駅 | - | 7.8万/坪 (141坪) | - |
| 塩屋駅 | - | 3.7万/坪 (103坪) | 3.2万/坪 (123坪) |
| 房前駅 | - | 9.8万/坪 (123坪) | 8.3万/坪 (48.4坪) |
| 原駅 | - | - | - |
| 琴電志度駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
瓦町駅 66.1 万/坪(昨年同期比 +25.0 ％)
瓦町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +25.0％( +13.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 9.1 坪 (昨年 36.7 坪から -75.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.8 分 → 2025年 9.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
八栗駅 2.1 万/坪(昨年同期比 -58.3 ％)
八栗駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -58.3％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -72.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 186.0 坪 (昨年 134.5 坪から +38.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 19.4 分 → 2025年 9.3 分、-51.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示