【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期の高松琴平電鉄志度線 (瓦町駅～琴電志度駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.3万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +23.1％( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 44 件(１年前(2023年)に比べて -31.2％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.5 坪 (昨年 109.1 坪から -19.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。沖松島駅、古高松駅、塩屋駅、房前駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは房前駅で昨年に比べ +18.2 ％、坪単価は 9.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(房前駅、塩屋駅)は +17.3 ％(坪単価 +1.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大町駅、今橋駅)は -67.7 ％(坪単価 -10.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.2 分 → 2024年 10.0 分、-33.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.4 ％ → 2024年 34.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 11.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった瓦町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.9万円/坪(16.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -6.3％( -3.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +166.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.17万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -98.1％( -8.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 高松琴平電鉄志度線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 瓦町駅 | 52.9万/坪 (36.7坪) | 56.4万/坪 (65.5坪) | 61.0万/坪 (67.3坪) |
| 今橋駅 | 22.0万/坪 (22.7坪) | 35.2万/坪 (74.5坪) | 22.3万/坪 (67.7坪) |
| 松島二丁目駅 | 12.7万/坪 (84.7坪) | 16.1万/坪 (295坪) | 18.1万/坪 (44.8坪) |
| 沖松島駅 | 22.1万/坪 (73.7坪) | 19.4万/坪 (52.4坪) | 20.1万/坪 (124坪) |
| 春日川駅 | - | - | - |
| 潟元駅 | 9.4万/坪 (69.6坪) | 11.8万/坪 (58.5坪) | 9.6万/坪 (99.3坪) |
| 琴電屋島駅 | 12.9万/坪 (54.5坪) | 19.5万/坪 (66.6坪) | 12.0万/坪 (89.2坪) |
| 古高松駅 | 6.6万/坪 (89.6坪) | 5.7万/坪 (31.8坪) | - |
| 八栗駅 | 5.0万/坪 (134坪) | 6.8万/坪 (141坪) | 8.3万/坪 (118坪) |
| 六万寺駅 | 4.7万/坪 (10.6坪) | 7.2万/坪 (80.7坪) | 2.0万/坪 (194坪) |
| 大町駅 | 0.17万/坪 (242坪) | 8.6万/坪 (82.7坪) | 6.8万/坪 (88.7坪) |
| 八栗新道駅 | 9.0万/坪 (70.3坪) | - | 6.9万/坪 (121坪) |
| 塩屋駅 | 3.7万/坪 (103坪) | 3.2万/坪 (123坪) | 8.4万/坪 (322坪) |
| 房前駅 | 9.8万/坪 (123坪) | 8.3万/坪 (48.4坪) | - |
| 原駅 | - | - | - |
| 琴電志度駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
房前駅 9.8 万/坪(昨年同期比 +18.2 ％)
房前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +18.2％( +1.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 123.3 坪 (昨年 48.4 坪から +154.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 3.0 分 → 2024年 3.5 分、+16.7 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
塩屋駅 3.7 万/坪(昨年同期比 +16.4 ％)
塩屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +16.4％( +0.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 122.5 坪から -16.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 39.5 分 → 2024年 7.0 分、-82.3 ％と大きく減少)
大町駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -98.1 ％)
大町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.17万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -98.1％( -8.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 242.0 坪 (昨年 82.7 坪から +192.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.0 分 → 2024年 27.0 分、+237.5 ％と大きく増加)
今橋駅 22.0 万/坪(昨年同期比 -37.4 ％)
今橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -37.4％( -13.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 74.5 坪から -69.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 3.4 分 → 2024年 1.0 分、-70.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 57.1 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示