【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期の高松琴平電鉄志度線 (瓦町駅～琴電志度駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -43.5％( -6.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 26 件(１年前(2023年)に比べて -59.4％( -38件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 106.1 坪 (昨年 109.1 坪から -2.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。塩屋駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは塩屋駅で昨年に比べ +16.4 ％、坪単価は 3.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(塩屋駅、沖松島駅)は +2.9 ％(坪単価 -0.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大町駅、古高松駅)は -84.2 ％(坪単価 -6.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 15.2 分 → 2024年 13.5 分、-11.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.4 ％ → 2024年 26.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 7.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった今橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -37.4％( -13.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.17万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -98.1％( -8.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 高松琴平電鉄志度線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 瓦町駅 | - | 56.4万/坪 (65.5坪) | 61.0万/坪 (67.3坪) |
| 今橋駅 | 22.0万/坪 (22.7坪) | 35.2万/坪 (74.5坪) | 22.3万/坪 (67.7坪) |
| 松島二丁目駅 | 12.7万/坪 (84.7坪) | 16.1万/坪 (295坪) | 18.1万/坪 (44.8坪) |
| 沖松島駅 | 17.4万/坪 (82.7坪) | 19.4万/坪 (52.4坪) | 20.1万/坪 (124坪) |
| 春日川駅 | - | - | - |
| 潟元駅 | 10.2万/坪 (45.4坪) | 11.8万/坪 (58.5坪) | 9.6万/坪 (99.3坪) |
| 琴電屋島駅 | 12.9万/坪 (54.5坪) | 19.5万/坪 (66.6坪) | 12.0万/坪 (89.2坪) |
| 古高松駅 | 1.7万/坪 (130坪) | 5.7万/坪 (31.8坪) | - |
| 八栗駅 | 5.3万/坪 (130坪) | 6.8万/坪 (141坪) | 8.3万/坪 (118坪) |
| 六万寺駅 | 4.7万/坪 (10.6坪) | 7.2万/坪 (80.7坪) | 2.0万/坪 (194坪) |
| 大町駅 | 0.17万/坪 (242坪) | 8.6万/坪 (82.7坪) | 6.8万/坪 (88.7坪) |
| 八栗新道駅 | 1.2万/坪 (154坪) | - | 6.9万/坪 (121坪) |
| 塩屋駅 | 3.7万/坪 (103坪) | 3.2万/坪 (123坪) | 8.4万/坪 (322坪) |
| 房前駅 | - | 8.3万/坪 (48.4坪) | - |
| 原駅 | - | - | - |
| 琴電志度駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
塩屋駅 3.7 万/坪(昨年同期比 +16.4 ％)
塩屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +16.4％( +0.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 122.5 坪から -16.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 39.5 分 → 2024年 7.0 分、-82.3 ％と大きく減少)
沖松島駅 17.4 万/坪(昨年同期比 -10.6 ％)
沖松島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.4万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -10.6％( -2.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 82.7 坪 (昨年 52.4 坪から +57.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.3 分 → 2024年 8.0 分、+26.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 33.3 ％)
大町駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -98.1 ％)
大町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.17万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -98.1％( -8.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 242.0 坪 (昨年 82.7 坪から +192.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.0 分 → 2024年 27.0 分、+237.5 ％と大きく増加)
古高松駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -70.4 ％)
古高松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -70.4％( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 31.8 坪から +309.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.2 分 → 2024年 10.0 分、+90.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示